房產新聞
Q：買房的主要支出項目有哪些?
A：主要可分為五大項目
1.頭期款
2.銀行貸款
3.額外費用
4.裝潢費
5.緊急準備金
Q：一般買房頭期款，要怎麼抓預算?
A：一般而言，頭期款估算方式是以欲購買房屋總價的20%-40%為頭期款準備金額，而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。影響銀行貸款成數常見的因素如房屋種類、屋齡、坪數大小、區域..等因素納入考量；不同「房屋種類」分別可貸款成數約為：「預售屋」7-8成、「新成屋」6.5-7.5成、「中古屋」6-8成；而以不同「區域」預估可貸款成數分別為：「北部」7-8成、「中部」6.5-7成、「南部」5.5-7.5成、「東部」5.5-6成。
延伸閱讀：《一般買房頭期款，究竟要準備多少錢？》
Q：如何計算每月房貸要繳多少?
A：房貸計算是以貸款總金額、貸款利率、貸款年限及寬限期綜合計算出來，您可諮詢銀行房貸相關人員或透過網路貸款試算工具幫您計算。
Q：買房還有哪些額外費用要支出?
A：額外費用包含：仲介費、代書費、保險、稅費...等。
1.「仲介費」約為成交金額的1-2%
2.「代書費」約1-3萬
3.「保險費」如火災、地震險
4.「稅費」又包含：
-契稅：建物核定契價x6%
-印花稅：土地及建物核定契價x0.1%
-登記規費：(建物核定契價+土地申報地價)x0.1%+書狀費
由於稅費計算較為複雜，您可諮詢代書協助計算亦或用網路上不動產稅率試算工具估算。
Q：房屋裝潢的預算，通常要準備多少比較好?
A：裝潢費用常是購屋族遺漏或是低估的部分，但裝潢的好壞與日後居住及生活品質有很直接的關係，因次建議在裝潢預算估算上多思考或與同住者溝通討論。一般裝潢主要項目及建議佔比如下表
項目 | 佔比 | |
家電類(如：冷氣、電視) | 15% | |
室內設計費與裝潢施工 | 60-65% | 拆除、清運 約佔1% |
泥作 約佔30% | ||
水電、管線 約佔2% | ||
磁磚 約佔5% | ||
木作 約佔15% | ||
油漆 約佔2% | ||
木地板 約佔5% | ||
廚具 約佔5% | ||
設計費與監工費 約佔0.5% | ||
家具類(如：沙發、床) | 15% | |
軟裝潢(如：窗簾、門簾) | 5-10% |
此外不同房屋種類所需裝潢的範圍也有一定程度差異，如新成屋因建商基本都有提供廚房、衛浴設備，且水電管線及隔間也不需變更，因此需準備的裝潢費用也最少；若是中古屋或老屋翻新可能就會需變更格局、廚房、衛浴設備更新、管線更換甚至天花板也需更換重作需準備的施工費較高。
最後像是家電、家具、軟裝潢類也是常被忽略或是發現預算不足無法添購完整，提醒購屋族在抓整體預算時多留意這部分。
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【文／林可薇】28K首購，憑的是一股衝勁；100K喊買不起房，想的是日子。根據內政部近期統計，去年第4季全國房價負擔能力，以台北市買房負擔最重，房貸負擔率達57%，代表想在台北市買房的人，就必須要把近6成的家庭收入拿來繳房貸；新北房貸負擔率則為48.01%，想在新北買房的人，每月要有近半的收入，必須拿出來付房貸的心理準備。究竟1個月要賺幾K？才不會讓自己在繳房的漫長日子中被KO？理財專家李美虹試算給你看。
▲若一時衝動買房，揹貸20、30年的日子，怕會過得很痛苦。50K以下先住家裡
很多人買房子心裡總想著，忍個幾年就過去了，但現實面是，房貸月月來，一背就是20、30年，需要的不單單只是過去常聽的「333法則」，即房貸不超過收入的3成。想買房應該要有更務實的考量，建議算清楚月薪扣掉房貸之後，剩下的錢夠不夠生活、繳保費，甚至夠不夠有一點餘錢做投資或退休金規劃。
李美虹舉例，想買一間總價600萬元的房子，3成的頭期款180萬元，大概需要貸款420萬元，以目前房貸利率1.35%試算，20年本息平均攤還，1個月大概要支付快2萬元的貸款，以一個月薪5萬元的人，每個月2萬元的還款金額約佔其收入的4成推算，想以「333法則」買房，在現今的社會根本不可能。
「以總價600萬元的房子估算，如果月薪在5萬塊以下，你可能暫時不要想買房子了，尤其是現在600萬元的房子，在雙北並不是那麼容易買得到，因此，我會勸你回家跟爸媽住，或者先租房子存錢比較實在。」李美虹直言。
▲想買房應該先以月薪扣除房貸與日常支出，衡量自己長期是否能負擔，再出手。一間總價800萬元的房子，月薪大概多少比較適合買呢？「適合的月薪大概在6.5萬到7萬元，以同樣1.35%年利率的房貸利息試算，3成頭期款240萬元，貸款560萬元，每月還款金額約27000元，如果以月薪7萬元來講的話，每月房貸還款支出約佔收入38%，控制在4成左右是比較保險的作法。」李美虹說。
想買1千萬房 80K較適合
至於總價1000萬元以上的房子，適合月薪多少的人呢？李美虹建議，月薪大概在8萬到9萬元之間，一樣以1.35%年利率的房貸利息試算，3成頭期款300萬元，貸款700萬元，每個月還款大概要33000元，月薪8萬元的人每月還款33000元，約佔薪水41%，在勉強尚可負擔的範圍內。
「買房不應該把自己搞的連吃飯都有問題，畢竟水電瓦斯、管理費樣樣都要錢，建議買房前，先以薪水扣除房貸，算算看所剩金額夠不夠支付日常所需？每月還款金額應控制在收入的4成左右，避免過度極端的還款計畫，以免到最後沒享到福、賺到錢就算了，還要面臨被法拍的命運，得不償失。」李美虹說。
▲年輕人想買房不是不行，李美虹建議，首購月薪最少要達到50K，選擇總價約600萬元的物件，比較恰當。Y小編推薦》新手買房～收納型家具幫你省空間
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