高雄房市連連報喜，護國神山台積電證實高雄廠最快2022年動工，2024年量產，年薪300～500萬的高科技新貴家庭、將陸續進駐北高雄，龐大購屋需求，湧進美術館特區。愛山林建設總經理張境在表示，「高階主管鎖定美術館第一排景觀，高級工程師首選飯店宅，尤其是70～100坪的四房格局，少了百坪過大的負擔，住起來比一般3房舒適，剛好符合市場主流，吸引台積電工程師購屋置產。」
台灣豪宅歷經郊區大別墅、市政中心重劃區豪宅等兩代演進，如今，興富發在43公頃高美館公園首排、近2500坪絕版角地上所推出的「美術1号院」，正式宣告接軌國際都會的「豪宅3.0」潮流。
通膨時代，房產買強不買弱，蔚為置產主流，「美術1号院」在「北高雄」高級住宅地段美術館特區，複合開發「Hyatt凱悅酒店」，訴求高雄市場首見的「豪宅3.0」產品。據傳，首排A棟70-100坪也有北部企業主與竹科大廠高層談包層置產，並認為「美術館的生活氛圍，完全超越大安森林公園、竹北重劃。」
現場銷售人員透露，高雄在地客占7成，北客與竹科客占已購客3成，對北客來說，「高美館特區50-60萬行情，我買土城也是這個價錢。」卻能買高雄最頂級的地段，出手非常明快；值得注意的是，置產的策略非常明確，一次買2戶，1戶自住、1戶置產，購買力最強。
由於台北信義計畫區的Grand Hyatt君悅飯店，名聞全台，現在，Hyatt Regency 凱悅飯店進駐高雄美術館第一排「美術1号院」，且該案有市中心難得一見的「森海景觀」，廣達43公頃的森林公園比台北大安森林公園大上1.6倍，加上國際凱悅飯店加值，高雄業界坦言，這絕對是高雄最頂級的住宅產品。此波台積電效應引爆科技主管高雄置產潮，看上美術館第一排的優質居住環境，每坪單價5～6字頭，僅約北市1/5房價，吸引全台各地買盤搶進，因為房價增值前景，立即可見。
最近火災、地震頻傳，越來越多人擔心20年以上屋齡的建築大樓，是否具有「當層阻隔」，讓火勢不會向上亂竄；「當層排氣」讓濃煙、病菌不會隨著管道傳播。更重要的是，地震來襲時，結構安全，才能保護全家平安。購買「美術1号院」的中鋼工程師表示，當他得知全棟鋼骨，且還用到與台北101同品牌的美國ITT阻尼器，並搭配BRB斜撐制震時，非常感動，因SRC鋼骨結構抗震，加上阻尼器和斜撐雙制震，不但比一般RC建築造價高達數倍，更能有效降低地震搖晃的恐懼不適感，是他下定決心換屋的主因。
北高雄美術館園區是豪宅推案熱門區，興富發集團目前選在直接面對美術公園的明誠四路、美術東二路角窗基地，新推出「美術1号院」景觀大樓預售案，樓高33層、地下7層，分為新銳區的31~38坪，與領袖區的70~100坪，3~4房規劃，共778戶含9間店面，採不二價新銳區每坪售價約45萬元、領袖區每坪約55萬元，並以國際知名Aedas建築師事務所設計時尚外觀風格，結合鋼骨耐震結構與建材升等，展現建築精緻質感，也凸顯優勢地段條件。
甲山林機構高雄區主委徐瑞政表示，美術公園生活圈的發展，近年來在政府推動愛河流域景觀改造與美術公園綠美化已呈現良好成果後，生活圈優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多，也讓生活圈內的美術館路、美術東二路、青海路、明誠四路等重要路段，商家開設逐漸集中，刺激該生活圈的消費機能逐漸提高。
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綠地優質環境 房市前景看俏
美術公園生活圈沿著愛河流域可串連中都生態園區、愛河之心，可提供民眾散步、騎單車賞景長達數公里的優質綠化空間，水岸綠帶優質居家條件，可望讓區域房市成長更具機會。美術館路旁設置市立聯合醫院，提供充沛醫療資源，刺激該生活圈的生活機能逐漸提高。
社區規劃A、B、C三大棟，新銳區採31坪到38坪的3房設計，建築採SRC加SC的鋼骨雙制震結構，結合柱內灌漿最高10000psi高性能混凝土與美國ITT阻尼器、BRB斜撐制震系統，連續壁厚度1米，提高建築耐震性能。
為發揮基地緊鄰美術公園與鐵路地下化綠園道上萬坪綠地的賞景優勢，與迅速連通台鐵美術館站、內惟快捷站區交通便利條件，社區規劃豐富休閒公設，包括休閒交誼廳、頂樓無邊際游泳池與SPA池、LOUNGE BAR、綠化中庭、健身房、遊戲室、頂層棋藝室、視聽KTV包廂、烤肉區、鋼琴房、鐵板燒、宴會廳等，可讓住戶輕鬆休憩。地下室坡道式平面與機械車位，讓住戶車輛進出更安全便利。
為讓住戶可眺望北高雄市區、美術館園區浪漫夜景，住家客廳、臥房皆大面開窗，營造出優質賞景氛圍，同時也能在室內享有休閒賞景樂趣。社區一樓門廳利用挑高與大面寬優勢，採飯店式門廳設計模式，安排造型燈飾、石材接待櫃檯與拼花石材地坪，營造出門面不凡氣勢。
客廳採大面寬規劃模式，結合天花板挑高設計，展現空間大方氣勢，壁面開設大面窗，也讓室內採光明亮且通風良好。浴室空間設置電腦免治馬桶、泡湯浴缸、高檔淋浴龍頭組等，壁面也開設大面通氣窗，讓住戶可享受優質沐浴氛圍，也可維持浴室乾燥。廚房設置高級廚具組，同時利用設計巧思，可結合早餐吧台，兼具生活情趣與空間坪效提高。
為展現基地賞景優勢，特別在頂樓植栽綠美化，由於基地坐南朝北，提供住戶充裕休閒賞景活動空間，這種賞景優勢條件，成為吸引高質感客層進場利器。同時為提高居住品味與使用便利機能，包括客廳與主臥室，都大面開窗，管道間當層排氣且封閉阻隔，提高居住健康機能。
（專家意見）甲山林機構高雄區主委徐瑞政
基地位於美術館公園第一排角地，擁有43公頃公園景觀，因坐落有高雄市立美術館，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處，政府積極推動千億鐵路地下化計畫已完工，原本鐵道設為左營段綠園道與休閒區，並設置內惟快捷站與美術館快捷站，政府正積極推動大美術館園區計畫，設置典藏館與休閒商業設施，引進更多美術館站區旅客與休閒人潮進入園區，讓生活圈的交通更順暢且提高休閒賞景機能。
基地坐落美術公園生活圈，且將開設五星級凱悅飯店，也與明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈、凹子底森林公園綠地緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與農十六特區的核心區整合發展，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，同時位於中山國小、七賢國中龍美校區，也迅速通往美國學校，型塑成優質的居住環境。