法拍屋價格低於市價,不少人對法拍屋充滿好奇,在網路發達的時代裡,民眾可以透過司法院法拍屋查詢系統自行查詢到法拍屋公告,找到心儀的法拍屋物件。
但司法院法拍屋公告文字密密麻麻,且政府機關的公文用字有時偏文言,不易閱讀。本文將介紹如何使用「司法院法拍屋查詢系統」來找尋適合自己的法拍屋,以及法拍屋公告要看哪些重點!
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什麼是法拍屋公告?
法拍屋公告,是指法院所提供有關法拍屋的正式公文,內文主要有包含法拍屋的基本資料、法拍屋拍賣的流程 ( 例如:投標日、開標日 )、法拍屋的底價和保證金等等。而法拍屋的來源,多半是因為屋主以房屋作為抵押品借錢,而最後無法償還債務,所以債權人就會依法向法院聲請拍賣房子,以還清債務。
司法院法拍屋查詢系統使用教學
法拍屋查詢系統基本操作
想要掌握法拍屋第一手資訊,那一定要學會使用「司法院法拍屋查詢系統」!法拍屋是經由法院負責拍賣,通常都會在「司法院法拍屋查詢系統」公告法拍屋資訊。
進入「司法院法拍屋查詢系統」後,先選擇想要執行拍賣法院,接著選擇查詢法拍屋種類,此處可選擇「房屋」、「土地」、「房屋+土地」、「房屋或土地」或是「動產」。
司法院法拍屋查詢系統教學 1.
然後再選擇拍賣程序及結果,如果想要買不需要競標的法拍屋,就選「應買公告」;如果是要買一般程序的法拍屋,則選「一般程序」。最後,按下「查詢」即可。
法拍屋查詢系統進階操作
司法院法拍屋查詢系統尚有許多其他查詢條件可以輸入,但是這些條件是選擇性填寫,當然,輸入的條件越多,查詢到的資料也會越精準。
《更詳細的法拍屋查詢系統操作教學》法拍屋公告:司法院法拍屋公告怎麼看?法拍屋查詢系統教學
將所有查詢條件輸入好後,點選「查詢」即會出現相關法拍屋的列表,可點選「房屋地址」查看詳細的法拍公告;亦可點選「看圖」,查看法拍屋的外觀照片。若在備註欄是有「停拍公告」,則表示該法拍屋已經停止拍賣。
法拍屋查詢列表「看圖 」–司法院法拍屋查詢系統
法拍屋公告重點一次看
每個法院的「法拍屋公告」陳述方式大同小異,民眾需要看的重點有 3 項:
一、投標日及開標日的時間及地點
法拍屋公告
二、附表土地及建物資訊
三、附表「使用情形」及「備註欄」
通常會在「使用情形」及「備註欄」這兩個地方說明法拍屋的詳細狀況。例如:有無車位、租約、第三人佔有或有無抵押權等等。
民眾在查詢法拍屋時,一定要特別注意此部分的說明!
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成交物件
信義區松智路
電梯大廈
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成交價 4688.88萬
新莊區新樹路
電梯大廈
56.16坪
底價 1421萬
成交價 1688.88萬
永和區中和路
公寓
31.4坪
底價 1007萬
成交價 1228.88萬
板橋區漢生東路
電梯大廈
107.17坪
底價 3200萬
成交價 3720萬
士林區中山北路七段
電梯大廈
32.6坪
底價 3301萬
成交價 3658.4萬
五股區登林路
電梯大廈
35.78坪
底價 928萬
成交價 1132.99萬
中和區連勝街
電梯大廈
48.79坪
底價 1853萬
成交價 2025.8萬
三重區中正北路
電梯大廈
54.39坪
底價 1881萬
成交價 1882萬
新莊區昌平街
電梯大廈
32.44坪
底價 1160萬
成交價 1331萬
中和區景平路
電梯大廈
25.2坪
底價 1061萬
成交價 1066萬
文山區興隆路二段
電梯大廈
35.87坪
底價 1702.2萬
成交價 1903萬
中正區水源路
電梯大廈
64.53坪
底價 3937萬
成交價 3962萬
中和區成功路
電梯大廈
35.48坪
底價 1329萬
成交價 1428.99萬
松山區光復北路
電梯大廈
60.01坪
底價 4824.6萬
成交價 4829.3萬
板橋區國慶路
電梯大廈
30.03坪
底價 1383萬
成交價 1423.17萬
板橋區中山路一段
電梯大廈
76.92坪
底價 3629萬
成交價 4309萬