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更新日期:111-10-21
| 一、本計價方式依國有財產法第五十八條第一項規定訂定之。
|
| 二、國有財產估價之標準，應參考市價查估。但依國有非公用不動產交換
辦法第二條第七款規定與其他公有土地辦理交換者，依財政部核定交
換日之當期公告土地現值計算其價值。
前項所稱市價，指查估國有財產價格當時之市場價值。
|
| 三、依本計價方式查估評定或計算之國有財產價格，得為讓售價格、標售
底價、贈與價格、交換價格或其他計算國有財產之價格；並得作為計
算租金或地上權權利金之基礎。
|
| 四、國有財產價格，必要時得委託政府機關、適當機構、不動產估價師或
其他專業人士查估。
|
| 五、國有不動產價格之計算方法如下：
（一）國有土地之價格，應逐筆查估。
（二）屬於取得開發許可範圍內之國有土地，其價格以開發後之價值計
估，並得按國有土地占整體開發面積之比例減除開發成本；所減
除之金額，不得超過該國有土地計估價格之百分之三十。
（三）國有建築改良物之價格，應逐棟（戶）按其重建價格減除折舊後
之餘額估計。但已超過耐用年限者，得依照稅捐稽徵機關提供之
當年期現值計算。
（四）國有區分所有建物及其基地之價格，應按各區分所有建物及其基
地一併查估。該建物及基地總價減除前款查估之建築改良物價格
後，為基地價格。私有區分所有建物使用之國有基地，其價格之
查估亦同。依上述規定查估之基地價格，低於當期公告土地現值
時，得將房地總價依建物所在地之稅捐稽徵機關提供之該建物當
年期現值與公告土地現值總額之比例，分算建物價格與基地價格
。但分算後之基地價格如高於當期公告土地現值時，以當期公告
土地現值為基地價格，而房地總價減除該基地價格後之餘額為建
物價格。
（五）國有農作改良物之價格，參照當地地方政府規定之徵收補償標準
查估。
（六）國有林產物之價格，依照林業主管機關之規定查估。
（七）天然資源之價格，依照有關法令查估。
|
| 六、國有動產價格之計算方法如下：
（一）一般國有動產價格，以原價扣除折舊後之餘額，按物價指數查估
；其無原價者，按重置價格查估。
（二）特殊物品按市價逐件查估。
（三）抵稅之動產價格，按核定抵繳金額計算。其經列標未能標脫者，
得逕行按照原底價減一成計算，再行列標。其仍無法標脫者，得
續減價列標。
|
| 七、國有權利價值之計估，依照有關法令辦理。
|
| 八、依本計價方式查估之各項國有財產價格，財政部國有財產署所屬各分
署應循估價作業程序提交所屬各分署國有財產估價小組審核，並依規
定將審核結果報由國有財產署提交國有財產估價委員會評定。
他機關或機構查估之國有財產價格，經行政院或財政部交付複估者，
得由國有財產署逕提國有財產估價委員會評定。
|
| 九、國有財產價格經評定後，遇有市價急劇波動、法令變更等影響計價之 事由，或其評定逾六個月者，應循估價程序重新查估。 |
記者陳韋帆／新北報導 2老翁想買國有畸零地蓋房子，申請後等了1年，結果竟看到天價！新北市2名Y姓親兄弟7旬翁，考量兩人年事已大，想留給後代「最好的資產」，決定買下兩人工廠旁的國有畸零地，與自己的土地合併重建，申請後等了1年，其中一人仙逝，終於看到開價，但Y翁認為，開價高出了市價4百萬，最後崩潰放棄。
▲Y翁帶著哥哥遺願，想買國有畸零地蓋廠房，等到核准函後卻當場崩潰不買了。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
Y翁表示「我與哥哥白手起家，兩人從事傳產，打拚30餘年，年輕時不懂法規，佔用了工廠旁的國有畸零地，考量我們年紀都大了，想說趁還活著，跟國家買下來，一來可以擺脫『佔用臭名』，二來可以擴充重建工廠，讓後代有更好的環境打拚，誰知道等了1年，哥哥走了，而我拖著老命想連他的遺願一起打拚，卻看到了一紙天價，乾脆不要買好了。」
根據Y翁資料，該筆國有地位於新北市近郊，Y翁持有合法工廠土地約50坪，鄰近的國有地約20坪；Y翁自55年佔用國有地至今，約1年前相國產署申購，近日獲得核准函，價格每坪約70萬。Y翁認為「這土地是工業地，行情約50萬，整整貴了20萬，要我怎麼買得下手。」
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，由於早期國有地買賣，時常讓人有利益輸送的不好印象，歷經多次修法，國有地申購時，必須經過委員會「會勘、估價」，最終才能核准承購與否，不過，其實核准函的價格，也不見得是最後的買價。
鄭文在解釋，國有地畢竟是國家所有，屬於公共財，核准函的價格，其實可視為開價，依據現行國有財產估價作業程序第30點規定，申購者對於價格有異議，可以另請專業機構、估價師等重新估價，並出具報告書，提出異議，以一次為限。
至於會不會過，就必須看國產署是否認可其估價內容，倘若提出異議失敗，申購者還是能夠放棄購買，不會被罰款，僅相關規費及代辦費仍必須支付。不過，鄭文在也提到，近期不少申購案件，由於開價偏離市價行情過遠，不少申購者都是「看到價格就放棄」，也建議國產署在評估價格時，能多考量市價行情，讓過程能夠更加圓滿。
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承買國有地過關後又不買了！會被罰錢嗎？
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，在台灣，最大的地主不是台糖，也不是國泰蔡家，一定是國有財產署。早期的國有土地出售，一直給人家利益輸送的壞印象，因為家大業大，又是最有權力的大地主，難怪很多財團也覬覦這些國有土地，自然也屢傳弊案，更有人因此鋃鐺入獄。
▲承買國有地，買賣不成仁義在，徹回承買不奇怪為此，國有財產署的處分不斷的修法，例如：行政院於2011年9月26日修正承租之國有非公用土地讓售範圍準則，除抵稅地外，台(新)北市已不辦理讓售……漸漸的，承購國有非公用土地不但無利可圖，甚至比市價還貴，讓許多買方咋舌。
買方從1966年即占用該筆國有土地，因為占用時間夠久，似乎也當成自己的土地使用。日子久了，地上建物已經老舊，心想，如果連隔壁占用的國有土地一併規劃，房子蓋起來更漂亮，於是向新北市政府申請「畸零地合併使用證明」，很快的新北市政府核准在案，業主也從善如流，後續向國有財產署提出申購該筆國有非公用土地。
詎料，經過一年多的現勘、估價……後來核准承購，但是，看到核准函時，買方差一點昏倒，以當地的乙種工業地，市價土地每坪約50萬元，國有財產局的售價居然高達每坪70多萬元，令買主當場搖頭，反悔不買。
問題來了，畸零地合併使用證明書下來了，國有財產局也核准了，可以不買嗎？會被罰款嗎？未來可以再主張要承購嗎？……
依據現行國有財產估價作業程序第30點規定「經評定之國有財產價格，申請人有異議者，應以書面提出具體事例與理由或提供自行委託適當機構、不動產估價師或其他法定專業人士簽證且符合本作業程序所定估價原則及估價條件之估價報告書，並以一次為限……。」所以，當買方對於土地售價過高可以提出異議，至於買方不買，因為尚未支付任何價金，所以不會被罰款，只是相關的規費及代辦費無法返還買方。最後，買方該次不買仍可以於下次再申請，不會因為該次未承購而受到拒絕。
新聞來源 [買購不動產新聞台//reurl.cc/bXOd1r]
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