201404031019不動產營業員上課札記 3 (完結篇) 房仲課教我的事
1.如果只是背題庫500題的話
只要當天測驗早上認真看3遍就可以了
2.欠國稅局在300元以下不會跟你追討
3.題目很簡單的通常答案很難
4.補習班老師多半都用藝名
5.有不動產經紀人證照不能租牌
不過可以兼業,也有加薪的行情價
是最值得投資的不動產證照
6.四技進修部一年分3期授課
每週授課一日12節即可
中壢的三家熱門科大都有
還可以如期取得學士學位或是二專副學士學位
7.台灣就業通有很多課程可供選讀
不論是學分班證照班或是第二專長
而且收費比補習班會是一般協會便宜很多
8.預售屋件收出售權利給個人
如果個人再將權利賣給第三人就要申報所得稅
也就是紅單操作現在也要被課稅了天啊
9.印花稅中獎8萬塊以上領獎時
攜帶200元的工本費說要開支票
不領現金就可以節稅了
10.如果都要買一樣的樓層
要買建案中有相通的兩棟以上比較高的那一棟
房屋稅以樓層多寡進行課稅
30樓的建築物大於10樓建築物
11.房子不能做夾層屋(也就是樓中樓)
以及陽台外推二次施工
必須存在前後陽台才是標準的配備
不會被檢舉拆除
12.工業住宅(尤其是乙種工業住宅)
基本上只能作為事務所或廠房使用
不能成為住家使用而且貸款只能帶5~6成
13每個身分證號好可以持有的自用面積
在都會區只能有90坪
也就是3戶(17坪/28坪/45坪)
14.只有繼承可以不用繳契稅和土地增值稅
其餘贈與和沒有名分小三獲得的遺贈都要課稅
15.每年8月底前過戶者
新屋主要繳整年的地價稅
所以如果不急的話可以等9/1再登記過戶
16.一個人的自用住宅只能有一處
所以持有其他間房產又打算用用自用住宅報稅的話
就要把父母或是子女的戶籍遷過去
17.進入房地產行業當房仲
好好經營租賃服務就不虞匱乏
因為租屋者有購屋需求出租者有賣屋需求
短時間內又有租賃需求
18.避免進入產業後陣亡就要別人的激勵
把每次服務當成唯一一次/最後一次
仔細處理奧客可以帶給相對最多回饋
19.成功不必然是跑最快的人
而必然是不斷在跑的人
因為前進不是爭來的而是不斷累積來的
20.所謂的熱忱
就是不用推者你而要綁著你
21.要感動別人才能做口碑行銷
自知謂之明自勝謂之強也要莫忘初衷
畢竟房仲是每天都會被拒絕的行業
22.除了努力習慣紀律和毅力外
也要準備生活預備金6個月(3萬*6=18萬)
才能無後顧之憂的邁向財務自由的目標
23.公寓大廈通常會發生的重大修繕為
頂樓漏水/外牆拉皮更新/更換電梯等
其他皆為小型態改良工程如刷新油漆/換新信箱
24.民國84年6/30後的建案
起造人須給共同基金成為社區管理費
也就是為什麼有些建案可以說
前1.3.5年免收管理費的原因
25.建案結構部分只保固15年
也就是15年之後多半就會開始出現問題
如果可以的話還是買新建案或是新古屋
既可以安心持有使用比較長的年限
又可以獲得比較高成數的貸款(7成左右)
26.買預售屋如果建好後面積誤差超過3%可以解約
不過因為預售屋風險本來就比成屋或結構屋高
而且買預售屋只是買權利不一定真的可以獲利
要自住也會跟當時樣品屋的坪數會有落差
(因為外牆25公分內強15公分天花板15公分地板15公分)
所以要買預售屋真的要謹慎為之
27.買中古屋除了下斡旋金1~10%之外(反悔沒收或加倍奉還)
也可以不給錢使用要約書(反悔3%)
都有和原屋主議價的空間
而且空間很大(一般在75%~85%間)
28.只要屋主同意收下斡旋金
就視同買賣契約成立斡旋金立刻轉訂金
如果買方反悔就沒收賣方反悔就加倍奉還
29.審閱期房仲3天代銷5天
也就是成屋3天預售屋5天
成屋必須附上不動產說明書
30.三角簽(買空賣空)是違法的
必須負偽照文書詐欺等共犯罪
31.不動產營業員或經紀人要進入產業
必須靠行不能獨自執業
32.買賣流程從屋主簽訂1.委託書開始
房仲就要去做2.不動產說明書調查產權
並做好3.廣告稿做銷售使用
有買方時使用4.要約或是下斡旋的方式議價
有了5.定金收據之後就是最後階段6.買賣契約了
通常這個流程就要半年左右
33.房地產仲介是10大糾紛產業名列前茅
因為每個人終身買賣不動產只有2.1次
多半都是門外漢又是大筆款項所以問題很多
34區段徵收漲幅較大因為可以變更地目
如桃園青埔區段中路區段等
市地重劃則不能變更地目如經國重劃
在投資的時候可以做為參考
35.建管處申請建照要標明建蔽率容積率和高度比
在參觀建案時可以以此做為公設比是否合理的參考
目前公設比多半在31~33%
仍可以參考屋內閣局比方說梁柱位置是否為外推等
來看該建設公司是否誠實信實
36.婚前才買的就是各自的
婚後才買的就要拿出來分
除紛以贈與的方式取得才可以不用拿出來分
所以要離婚也要先脫產
37.共有的狀況時動產交付要持有人完全同意
不動產書面登記只要多數決就可以處分
38.房子租給別人收兩個月押金押完後
還要催告兩個月才能終止合約
所以把房子租給別人
就有風險要給別人免費住兩個月了
39民事賠償中的精神賠償金
在沒有骨折的狀況下多半在3萬元以下
有骨折在3~30萬
死亡在100~150萬左右
40.不法原因的給付
不得請求返還比如包養還有賭債等
喔!!終於寫完了
講義編得很好我的筆記也很認真
上了那麼多節課幾乎沒有老師勸我們退
最後一堂課的講師
是在房地產仲介業服務20年的業師
他說如果只是抱著姑且一試的態度的話
還是奉勸不用加入
我覺得不只是房仲這個行業
應該是各行各業都是如此吧
我也覺得如果沒有心留在教育界的話還趕快轉行好了
因為我是打算可以的話
就要留在學校裡面一輩子的
即使要不斷的換學校我也在所不惜
不動產經紀人上榜之讀書心得
February 16, 2014 0 Comments
呼呼～好久沒寫網誌了，話說最近也沒啥大事．唯一比較值得驕傲的就是考上了中華民國不動產經紀人。 挖哈哈～～看到榜單的那瞬間真的是高興到發抖了！
去年第一次考考了55分，這次考66分～有進步！
既然考上了，應該有資格說一下怎麼考上的吧！
我這次把握了幾個方向：
1. 國文不用看，因為基本上就是高中聯考那種程度的都ＯＫ，作文有拿基本分就好。
2. 專業部分選擇題50分，最好平均要拿40分。因為相對於申論的部分，選擇能掌握的比較高，所以選擇拿的愈高，申論只要拿的到基本分就ＯＫ了。
3. 申論部分平常一定要練習寫一下，熟悉一下答題的格式。
4. 自己寫筆記，我會把我不懂的法條或是問題寫到筆記上做記錄，然後想一些方便記憶的方式，到最後會把其中的重點塗掉自己填空。
5. 配分上的策略：像不動產經紀相關法規和估價概要範圍比較不大，考來考去大概就那些格式(除了今年比較變態把計算放在申論裡面)，所以這兩科最好拿分一定要把握。土地法與土地稅法有時候會出一些看都沒看過的法條可以送分外，一些基本的稅法也是要把握。至於民法，真的是太博大精深了，我都是拿一些近期的普考或是特考的民法概要來練習，不過建議是不要花太多心力在上面。
恩～ 大概就是這樣了，反正非本科的能考上唯一的辦法就是努力唸書了。老實說對於一個有工作要帶小孩的人來說，我每天Ｋ書的時間大概就是上下班通勤的時候，再來就是假日的時候請父母幫忙看一下小孩。這次能考上，還是很感謝家人的幫忙！
推薦APP:
不動產營業員(for iOS)
壹、不動產經紀營業員證照取得相關規定
1-1 致歡迎詞
1-2 不動產經紀營業員新訓30H－課程表
1-3 學員須知
1-4 營業員訓練課程辦理延期、退訓及退費辦法
1-5 不動產經紀營業員訓練測驗應行注意事項
1-6 考試成績公布、營業員證號查詢、補考辦法
1-7 不動產經紀營業員∕辦訓核准與上課錄影照相
1-8 證照法源
1-9 證照取得
1-10 考試規定
1-11
營業員換照辦法
貳、不動產營業員課程
2-1 民法
2-2 土地法
2-3 平均地權條例
2-4 土地徵收條例
2-5 土地稅法
2-6 房屋稅條例
2-7 契稅條例
2-8 不動產經紀業管理條例
2-9 公寓大廈管理條例
2-10 公平交易法
2-11 消費者保護法
2-12 各式合約書應記載及不得記載事項
參、房地產相關補充資料
3-1
房地產13大行業介紹
3-2 不動產證照VS不動產行業
3-3 不動產相關工作發展
3-4 不動產證照制度
3-5 不動產估價師歷年報考及錄取率統計
3-6 不動產經紀人歷年報考及錄取率
3-7 地政士（代書）歷年報考及錄取率
3-8 地政士、不動產經紀業從業統計
3-9 考試院108年考試期日計畫表（不動產類）
3-10 考試院不動產與地政類應考科目
3-11 專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試規則
3-12 專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試各應試專業科目命題大綱
3-13 專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試規則
3-14 專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試命題大綱
3-15 專門職業及技術人員普通考試地政士考試規則
3-16 專門職業及技術人員普通考試地政士考試命題大綱