最後更新:2022-01-13
隨著房價節節高升,更多的人選擇以租代買,然而租房子對現在的年輕人來說也是一大負擔,
政府的社會住宅方案,聽說可以用比較便宜的租金租房子?
到底誰能申請,申請的流程會不會很麻煩呢?這篇文章市場先生帶你一次搞懂社會住宅。
- 什麼是社會住宅?跟國宅、合宜住宅有何不同?
- 申請社會住宅的資格是什麼?
- 社會住宅要如何申請?流程是什麼?
- 申請社會住宅中籤率高嗎?
- 社會住宅好嗎?值得申請嗎?
本文是從房客的角度出發,如果你是房東,想了解政府的方案,
可閱讀另一篇:社會住宅包租代管方案是什麼?可節稅嗎?(房東篇)
社會住宅 是什麼?跟國宅、合宜住宅有何不同?
目前政府推行的社會住宅主要有兩種:
- 政府或獎勵民間直接興建社會住宅,然後以低於市場行情的租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業就學有居住需求者。
- 政府辦理民間租屋媒合,以低於市場租金包租或代管方式提供給上述對象。
政府的目標是要在8年提供20萬戶社會住宅給民眾居住 (民國106年~113年) 。
目前有提供社會住宅的縣市包含臺北市、新北市、桃園市、新竹市、台中市、南投縣、嘉義市、台南市、高雄市、台東縣、連江縣、金門縣、澎湖縣 (2020/10內政部資料) 。
社會住宅跟國宅還有合宜住宅有什麼不同?
國宅跟合宜住宅都是政府用較低的價格提供房子給民眾購買,房屋是可以買賣的,
而社會住宅目的是解決民眾階段性的租屋需求,因此只租不賣。
社會住宅的租金真的比較便宜嗎?
社會住宅的承租為三年一約,租金的部分分為一般戶跟優先戶(含弱勢族群跟中低收入戶),
一般戶:租金約是市場行情的8折,租期最長6年。
優先戶:租金因為有政府額外的補助,約是市場行情5~7折,租期最長12年。
另外請特別注意,申請社會住宅租金可以報稅,但不可再申請租屋補貼。
社會住宅資格 是什麼?
申請社會住宅的基本資格各縣市略有不同,以各縣市政府網站公告為主。
以新北市2020年的規定為例:
社會住宅一般戶資格:
- 年滿20歲之中華民國國民
- 設籍在新北市或在新北市就學、就業者
- 家庭年所得最近一年在127萬以下,且人均所得不得超過每月54,250元
- 家庭成員均無在台北市、新北市、基隆市或桃園市有自有住宅
社會住宅優先戶資格:
- 特殊境遇家庭
- 育有未成年子女三人以上
- 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿25歲
- 65歲以上之老人
- 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
- 身心障礙者
- 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
- 原住民/災民/遊民
- 低收入戶
- 中低收入戶
社會住宅 要如何申請?
社會住宅申請的流程有6個步驟:
STEP1:先至內政部不動產資訊平台的社會住宅專區
STEP2:下拉網頁至「各縣市政府公告內容」,然後點選你要的縣市
STEP3:以新北市政府網頁為例,點入後點選右上角「線上申請」,
即可看到目前開放申請的社會住宅
STEP4:填妥文件後,寄送至各縣市政府受理單位
STEP5:資格審查通過者,由縣市政府公開抽籤
STEP6:中籤後辦理選屋跟簽約即可入住
另外,除了政府公告外,在各大租屋網上我們也可以看到社會住宅招租的資訊,
只要符合社會住宅的申請資格,看到喜歡的房子即可聯絡招租的房仲,
他們也會協助送件流程。
租屋網上面的社會住宅招租資訊:
社會住宅中籤率高嗎?
社會住宅因有租金優惠,因此申請算是蠻熱門的,
根據 社會住宅推聯盟 整理的數據,社會住宅近期的中籤率最低為2.3%,
最高有到32%,可參考下表:
如果沒抽中,會列入遞補名單,如果有名額就會按順序遞補,
一般戶的候補名單有效期2年,優先戶的候補名單有效期5年,
所以當次沒中籤之後還是有機會抽中的。
社會住宅 好嗎?值得申請嗎?
社會住宅是政府的美意,希望減輕民眾房租負擔並提供給民眾更好的居住品質,
那民眾實際的反饋又是如何呢?
筆者私下訪問了一位居住在台北市某社會住宅已經三年的B君,
看看他對社會住宅的評價如何:
B君:
我之前是在台北市就學念研究所的,當時朋友跟我說這個方案,
我覺得對我來說租金的吸引力蠻大的,因此就去申請。
申請過程一度想放棄,因為要準備的文件很多,又要跑國稅局之類的很麻煩,
聽說中籤率又很低(最低時大概只有1%左右),還好後來沒放棄,真的很幸運抽中了。
從抽中到真的入住中間還隔了約半年的時間,要辦理選屋、簽約、交屋、入籍等,
不像一般租屋隔天就可以搬進去了,公宅大部分都是空屋,
因此搬進去前還要花一筆預算自己買傢俱,像我就買了全新的冷氣、洗衣機、冰箱等,
花了10幾萬,這筆費用在申請前要有心理準備。
社會住宅優缺點是什麼?
實際入住後,當然有一些優缺點,
優點:
我覺得我很幸運住到很新的公宅,居住環境很好,房間客廳都有對外窗,
管理良好且租金便宜,CP值比外面的房子高很多,而且還可以拿來報稅,有節稅的效果。
缺點:
戶數很多,電梯很難等,且鄰居的素質不一,還是會遇到抽煙、吵架的鄰居,
不過鄰居的問題是住在哪邊都可能會發生的,真的看個人運氣了。
整體來說,我還是很肯定政府社會住宅的方案,像我們這種離家求學的青年,
手邊沒有太多錢,社會住宅一次最長可以住6年,
至少在租屋上給我們很安心的保障,希望政府可以多蓋一些社會住宅。
(以上為個人意見,僅供參考)
關於社會住宅,
如果你是房東,想了解政府的方案,
可閱讀另一篇:社會住宅包租代管方案是什麼?可節稅嗎?(房東篇)
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為了落實「居住正義」,政府近年來不斷的興建社會住宅,並推廣社會住宅包租代管,讓租屋族、經濟與社會弱勢族群,能夠享有較好的居住品質。此篇文章將整理 2022 年社會住宅申請的相關資訊,包含:申請資格、申請文件和租屋補助,就讓我們一起來看看吧!
※ 文末有更多更詳細的社會住宅介紹,千萬別錯過!
社會住宅的種類
目前市場上的社會住宅大概可分為 3 種:
一、政府興建住宅後出租給特定民眾
二、政府委託業者承租民間空屋,再轉租給特定民眾 (包租)
三、政府協助「代管」,租賃雙方仍為房東及房客 (代管)
第一種社會住宅,基本上可以歸類為「國宅」的分類;第二和第三種,則是目前政府大力推行的「社會住宅包租代管計畫」,本篇文章所指的「社會住宅」,會以第一種為主。
有關社會住宅包租代管計畫,請看:【包租代管懶人包】包租代管是什麼?費用、租金補貼一次看!
社會住宅申請資格條件
政府興建的社會住宅申請資格條件,會依據各縣市政府的規定而有所不同,不過,相關規定都是依據《內政部興辦社會住宅出租辦法》訂定,所以差異性不大,多數的社會住宅申請資格條件如下:
- 年滿 20 歲之中華民國國民
- 戶籍設在該縣市,或未在該縣市設籍,但在該縣市就學、就業
- 家庭成員總所得,未超過該縣市 50% 分位點家庭之平均所得,且平均每人每月不得超過該縣市最低生活費標準之 3.5 倍 (各縣市有不同的標準,而且每年調整)
- 家庭成員在指定區域內均無自有住宅,或持有不動產的面積和價值未達一訂標準。
- 家庭成員目前均無承租國宅、社會住宅或借住平價住宅;承租入住時,除依社宅招租公告規定可享有分級租金補貼外,不得再領有都發局其他的住宅租金補貼。
以上是六都內的社會住宅申請資格大原則,詳情還是依據各地方政府公告的資訊為主。
更詳細的社會住宅申請資格說明,請看:【社會住宅申請資格】台北、新北、桃園和台中社會住宅一次看!
社會住宅申請文件
社會住宅申請文件,會因為申請資格的不同,而使得須檢附的文件有所不同,以下為《內政部興辦社會住宅出租辦法》所規範的社會住宅申請文件:
- 申請書
- 戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本(申請日前 1 個月內),或家庭成員國民身分證正反面影本
- 申請人學生證影本或在職證明。
- 「綜合所得稅各類所得資料清單」(最近一年) 及「財產歸屬資料清單」(申請日前 1 個月內)
- 符合經濟或社會弱勢身分者應檢附的證明文件,詳如下表:
身分類別 | 應檢附的證明文件 |
低收入戶 | 當年度低收入戶證明影本。 |
中低收入戶 | 當年度中低收入戶證明影本。 |
特殊境遇家庭 | 當年度各直轄市、縣 (市) 主管機關核發之特殊境遇家庭扶助公文影本。 |
申請人育有未成年子女 | 子女與申請人不同戶籍者,須檢附該子女之戶口名簿影本、電子戶籍謄本或國民身分證正反面影本。 |
申請人未滿 25 歲,於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家 | 社政主管機關出具之證明。 |
受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女 | 受家庭暴力或性侵害一年內之證明:如保護令影本、判決書影本。 以警察處理家庭暴力事件通報表、報案單、政府立案之醫療院所開立之驗傷診斷證明書證明者,應同時出具家庭暴力及性侵害防治中心轉介證明單(函)或其他足資證明之文件。 |
身心障礙者 | 身心障礙證明 (手冊) 影本。 |
感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者 (AIDS) | 醫院或衛生單位出具之證明文件影本。 |
災民 | 受災一年內經相關主管機關認定之文件影本。 |
遊民 | 經社政主管機關認定之文件影本。 |
- 「建物所有權狀影本」或「房屋稅籍證明」(家庭成員名下有房屋者須提供)
- 出入境證明和居留證 (家庭成員有外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民應檢附)
有關更詳細的社會住宅申請文件介紹,請看:【社會住宅申請文件】社會住宅申請書下載和應備文件懶人包
社會住宅租屋補助
每年政府都會提供租屋補助,減輕租屋族們的負擔,2022 年內政部推出了「300 億元中央擴大租金補貼」,申請日期自 2022 年 7 月 1 日至 2022 年 10 月 31 日,許多人應該會想問:承租社會住宅可申請租屋補助嗎?
承租政府興建的社會住宅,不得再向中央政府提出租屋補助!換而言之,就是無法申請「300 億元中央擴大租金補貼」(租屋補助)。不過,許多承辦社會住宅的地方政府,原本就會提供社會住宅的承租人「分級租金補貼」,再加上社會住宅的租金本來就低於市場行情,不能申請租屋補助也算合理!
有關社會住宅租金補貼及常見問題,請看:社會住宅可以入戶籍、養寵物和申請租屋補助嗎? 8 大問題完整解析
社會住宅何時開放申請、抽籤
社會住宅申請政府都會不定期在相關的官網公告,建議大家可以把這篇儲存到我的最愛隨時查閱資訊,或者隨時各政府公告社會住宅的官網查詢最新資訊。
以下為各縣市社會住宅的官方網站:
- 台北市安心樂租網
- 新北市住宅及都市更新中心
- 桃園市社會住宅招租管理系統
- 台中市住宅發展工程處
- 台南公宅
- 高雄市社會住宅線上申請資訊網
- 台東縣政府安居樂園
- 連江縣社會住宅
《更多關於社會住宅的介紹》
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