 一、資格在多數情況下，持有「香港永久居民身份證」者，皆可自由買賣台灣不動產 根據「平等互惠國家一覽表」的規定，持有香港永久居民身份證、且沒有持有英國國民(海外)護照或香港護照(特區護照，即為中華人民共和國香港特別行政區護照)以外之其他地區或國家的旅行證照者，即可購買台灣的不動產 二、流程在台灣可透過當地房屋仲介(地產代理商)找尋合適的房屋，出價後由房仲代為向賣方協商價格，談妥價格後由代書簽約，並辦理後續過戶流程 僅需準備護照或永久居民身份證，有台灣居留證者另提供台灣居留證，以及印章即可辦理過戶程序 過戶程序皆由代書代辦，於送地政事務所登記時，地政事務所會報請直轄市/縣(市)政府核准，較一般流程約多15天，整個買賣流程從簽約至交屋約2個月 三、費用若透過房仲買房，仲介費為房屋總價2% 買方需支付之過戶費用包含契稅、印花稅、過戶規費、代書費等費用 其中稅金規費依政府公告價(公告土地現值、房屋評定現值)計算，與總價無關，可概抓房屋總價1%或請代書先行試算，另代書費約2~3萬 持有房屋每年另需支付房屋稅、地價稅 四、貸款台灣銀行承做外國人貸款較為保守，至少需要持有台灣居留證，而若能核貸一般來說僅能貸6成左右 部份銀行可以認海外的收入，但在台灣有收入更好，另外許多銀行會要求有台籍保人才可貸款 建議若有購屋需求，先和台灣的銀行往來至少半年以上、申請信用卡培養信用，將來貸款會比較順利 若在台灣無居留證、也只有香港的收入，可另外協助您規劃銀行貸款 五、移民港澳人士投資新台幣600萬元可申請移民台灣，但購置房地產的款項並不能計入投資移民的額度，要新設、購買或投資現有公司，才可申請投資移民 香港人買賣台灣不動產 專業諮詢─惠誠代書：(03)378-6600 +886 3 3786600 房屋面積計算單位台灣所有權狀標示的房屋面積以「平方公尺」為單位， 單位換算：1平方英呎=0.0929平方公尺=0.0281坪 土地建物所有權台灣土地建物多為永久權。近期才興起地上權住宅，但接受度不算高。香港幾乎皆為地上權住宅。 公設比台灣與香港相同，所有權狀上所標示面積亦包括公共設施，但是台灣公共設施佔所有權面積比率(發水率)較高。 居所設計玄關台灣的居所設計與香港最大不同，是台灣大部分的住宅都有玄關，門口放鞋的位置，一般在家裡很少會穿鞋入內，全部鞋都會放在玄關位置，換穿室內拖鞋。 隨著香港反送中事件越演越烈，不少人開始討論起「香港人移民到台灣」的可能性，而衍生與居住相關的議題還有：「香港人能在台灣買房嗎？」「香港人來臺灣置產能貸款嗎？」等相關問題。 其實根據內政部移民署統計，近年來幾乎每年都有一千位左右香港人來台定居，但是，他們到底能不能在台灣買房子呢？ 依據土地法第 18 條規定之「平等互惠原則」如下：「外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。」意指，只要對方政府允許台灣人在他國置產，則台灣也允許該國人士在台灣置產，鄰近國家如日本、韓國等與台灣都是完全平等互惠。 一般而言，外籍人士的規定即為「平等互惠原則」，不過一般而言還是用途的基本考量限制，例如土地法第 17 條規定「林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地」不得移轉、設定負擔或租賃於外國人。不過，台灣與大陸地區人士則因歷史糾葛，因此對「大陸地區人士」法規相對複雜嚴格，一般而言只能用做自用住宅，且每人僅能單獨取得一戶等，需要繳交的資料、涉及的單位會提高層級，處理時間當然也會拉長！ 那麼，香港居民算外籍人士還是大陸地區人士呢？ 依據內政部所示，台灣與香港是「附條件平等互惠之國家」。原則上，台灣政府還是會以是否取得「香港永久居民身份證」為依據，而且除了可持有英國國民（海外）護照或香港護照之外，不得持有其他地區或國家的旅行簽證者，是可以在台灣取得或設定土地權利的！ 買房的條件若成立了，要怎麼申請購屋呢？ 後續貸款、買賣、轉讓等相關問題又是如何呢？ 外國人在台取得土地需要準備以下文件：土地登記申請書、土地權利變更之權利人及義務人身分證明文件、買賣移轉契約書、繳稅或免稅證明文件、互惠證明文件（已列入外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表之國家者，得免附）、土地使用分區證明（如屬非都市土地者免檢附）、土地所有權狀、授權書（如本人不能親自申請者）及其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。 而申請流程為 1.向土地所在地地政事務所申請土地登記， 2. 由地政事務所送直轄縣市政府核准，核准通過後便函復地政事務所辦理登記，同時也會送內政部備查。 貸款部分，則必須要有長期居留證和工作資歷在台灣才能成為貸款的評估，不過一般而言貸款條件會較本地人嚴苛，只能貸到六成。若沒有長期居留證和工作資歷，僅有護照，更是緣木求魚，恐怕只能用現金購買囉！ 至於香港的好鄰居——「澳門」也是同樣的狀況嗎？ 非也！與香港不同，澳門人「無法」在台灣買房喔！由於澳門大部分的土地都歸政府而非私人，基於平等互惠原則，既然台灣人不能在澳門買賣土地房屋，那麼澳門人也不能在台灣進行土地買賣囉！ 風雨見真心，患難見真情。這兩年才發現台灣、香港原來關係這麼深，際遇也這麼接近。台港兩地人民彼此也多一分善意，多一分相挺。也因此"移民 台灣"成為成為香港的熱搜關鍵字。今天我們就談談來台後的買屋問題。 港人在台灣買房會不會很複雜??單就買房這件事來講主要分兩個類別，外籍人士及大陸地區人士。香港人在台買房跟一般外籍人士在台買房一樣並無差別，秉持「平等互惠原則」，也就是你對我多好我就對你多好的原則。大陸人士則另有規定，這裡就不展開。 港人在台灣買房需要什麼條件?除了購買資金以外，港人來台買房必須持有「香港永久居民身分證」為最主要判斷，而且可持有「英國護照」或「香港護照」外，不得持有其他地區或國家之旅行證照。
1.只要兩證件港人即符合資格
2.準備的資料
3.外國人買房購屋申請登記步驟
＊購屋流程最快兩個月可以完成。港人可以貸款嗎?可以。大概是六成。前提是，外籍人士須有「長期居留證」和「工作資歷」才能成為貸款的評估，貸款成數則是看申請人自身的財務條件及信用，大概是六成或更低。若沒有相關條件只有護照，就只能用現金購買。 關於買房稅金的問題?
＊台灣稅金是依照房屋的評定現值課徵，而不是香港按實際交易總價課稅。 也有人問到，如果在台買房置業是否有居留權?這樣僅是單純購屋，居留權需要走移民程序。買房不算是投資活動，不能作為申報投資移民的條件。 寫到這裡，在台買房置業的步驟應該會比較有方向，心裡有個底數，也希望有想來台的朋友，能早日完成心願，開啟新人生。在這裡也鼓勵我們香港兄弟，早年的香港人，很多都是為了各種原因會聚在香港，經歷了風雨造就了香港的成就，我相信香港人能從先輩的精神，面對當前的逆境，這樣的精神就是獅子山精神。 參考連結/ 如果你在看新建案，想買預售屋，建議你跟著知屋者也的線上單元，只要分分鐘就能理解一項房產概念，一步步掌握預售屋的各個層面。早一些準備好這些房產知識，早一點找到心中的理想好房。
如果在台灣是要買預售屋（樓花），可以看看我的另一篇文章，你會更了解台灣的預售屋文化喔。 📌看預售屋要問什麼?出發前必看！ |
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