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『如何用地號查詢土地使用分區與土地位置』 「公告地價」是民眾申報地價的參考數據,政府再依據地主申報的地價,課徵地價稅,原則上每三年分區公告一次;考量民眾納稅的負擔,所以公告地價比公告現值還低。此處我們看到的公告地價是0元,因為公共設施用地具保留性質,所以毋須繳稅。(您的土地已經開闢成道路提供大家通行,還要您納稅就太說不過去了) 「公告現值」則是申報土地移轉時的現值參考,也作為主管機關審核土地移轉現值與補償徵收土地地價的依據,每年一月一日分區公告。換言之,公告現值可作為買賣土地時的參考。如果您要出售道路用地,就必須了解您名下土地的公告現值。 不過有一點需要注意:在政府網頁上查到的公告現值,並不等於市面上的交易行情,實際成交的金額因各地區供需不同而有變動。
接下來就是地主們關心的事:如何計算持分土地的公告現值總額? 「權利範圍:全部********1分之1********」,就代表持有者擁有整塊土地,而此地面積為26平方公尺。接著查看地政雲的公告現值: 一平方公尺的公告現值為411608元。因此我們可以計算整塊地的公告現值總額,公式為「公告現值×土地面積×權利範圍」:
得知這塊地的公告現值總額為10,701,808元。 如果土地權狀上的「權利範圍」並非「全部」,也不用擔心,將它化為分數同樣可以計算出來。
得知這塊地的公告現值總額為4,013,178元。 還有一點需要注意:坊間計算土地面積習慣以「坪」為單位,但政府公告地價與公告現值均以「平方公尺(㎡)」為單位。這兩個單位互相換算如下:
我叫 David,也很喜歡人家叫我「茶米」,因為我到別人家作客時,會帶著一小包主人喜歡喝的茶,邊泡茶,邊聊天。我也喜歡藉著茶香,跟主人天南地北抬槓,聽聽他們的生活故事。 上一 文章 輕鬆分辨道路用地、私設道路、既成道路 下一 文章 如何用地號查詢土地使用分區與土地座落位置 網站服務電話 | 網站安全政策 | 隱私權政策 | 政府網站資料開放宣告 | Youtube 服務條款 | Google 隱私權與條款
[公告土地現值及公告地價]公告現值的計算標準在哪裡?為什麼我家土地的公告現值比前面的低?
公告現值計算標準係直轄市或縣(市)政府對於轄區內之土地,依據最近一年來調查地價動態,將地價相近、地段相連、情況相同或相近的土地劃為同一地價區段並估計區段地價後,提經地價評議委員會評定,據以編製土地現值表於每年一月一日公告,作為土地移轉及設定典權時,申報土地移轉現值之參考;並作為主管機關審核土地移轉現值之依據。
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