金融 机构 贷款 买 组 屋 者 上 半年 比率 保持 稳定

尽管本地银行近几个月逐步上调房贷利率,但与2021年全年相比,2022年上半年向金融机构贷款的新组屋或转售组屋买家,比率仍然稳定。

根据建屋发展局提供给《联合早报》的数据,2022年1月至6月,有3900名新组屋买家申请到房贷,其中14%申请了金融机构房贷,其余86%则申请建屋局房贷。这个比率与2021年全年相同。

建屋局答复询问时说,过去五年,即2017年至2021年,绝大多数新组屋买家都是通过建屋局房贷来融资。这个比率介于86%至95%,相对稳定。

转售组屋买家方面,2017年至2021年,申请建屋局房贷的比率介于47%到60%。

2021年,申请金融机构房贷的转售组屋买家占比从40%上升到53%,但在2022年上半年,这个比率维持在52%,没有显著下滑。

美国自3月以来大幅加息,本地基准利率随之攀高,银行也上调房贷利率。以固定利率配套为例,截至2022年6月,星展银行的两年和三年固定利率贷款年率是2.75%、大华银行的两年和三年固定利率贷款年率分别是2.95%和3.08%、华侨银行也把两年固定利率贷款年率设在2.98%。

建屋局房贷利率则是公积金最低利率再加0.1百分点,多年来保持在2.6%。

建屋局说,买房是一项长期的财务承担。组屋买家和屋主不论是向建屋局或金融机构申请房贷,都应仔细考虑他们的财务状况并谨慎规划。

“购屋者应设法了解利率是如何设定的,以及房贷的其他条款与条件,如利率锁定期、相关费用、提前还款罚款,以便他们进行比较,更好地规划他们的长期财务承担。在利率可能进一步上升的背景下,这尤其重要。”

组屋买家可以使用建屋局新组屋平台(HDB Flat Portal)的计算器,估算他们可从建屋局或参与的金融机构获得的房贷金额,再决定适合他们的房贷配套。参与的金融机构指的是六家同意在建屋局新组屋平台列出它们的房贷配套的金融机构。

在昨天午夜时分宣布的措施中,也包括总偿债比率(TDSR)顶限从收入的60%收紧到55%,以及调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率(LTV),从90%减至85%。不过,通过金融机构取得的组屋房贷的LTV仍维持在75%。

政府昨天(12月15日)深夜宣布推出最新一轮房地产降温措施。

从即日起,购买住宅房地产的额外买方印花税(ABSD)调高5至15个百分点。其中购买第三套房产的新加坡永久居民买家,须支付的ABSD从15%调高至30%,外国买家须支付的ABSD从20%一律调高至30%。至于非个人买家如企业须支付的ABSD,从25%调高至35%。

政府也收紧总偿债比率(TDSR)顶限,规定每月贷款偿债率从不可超过收入的60%,收紧至收入的55%。

政府还调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率(Loan-to-Valuation,简称LTV),从90%减至85%。不过,通过金融机构取得的组屋房贷的LTV仍维持在75%。

财政部、国家发展部和新加坡金融管理局昨天深夜发布联合文告说,除了出台上述降温措施,政府也将增加公共和私人房屋供应,以满足市场需求。

文告指出,政府过去几个季度一直密切关注房地产市场。尽管受到冠病疫情的经济冲击,私人住宅和组屋转售市场一直很活跃。自2020年第一季度以来,私宅价格上涨约9%。组屋转售价经历了六年的下滑后,也大幅回升,自2020年第1季度以来上升了约15%。

它说,虽然房价与收入比率仍然低于历史平均水平,但有明显上升势头。在低利率的环境下,私宅市场和组屋转售市场的交易量也很高。

文告强调,如果不加以控制,房价可能会超过经济基本面,提高接下来破坏市场稳定的修正风险。借贷者也容易受到未来几年利率上升的影响。

三家政府机构指出,私宅措施的调整是为了抑制广泛需求,特别是那些以投资为目的,而非自住而购买房产的人。收紧公共和私宅的融资条件举措,将鼓励更多人买房时采取金融审慎态度。

金管局上周发布的《金融稳定评估》报告显示,以绝对值计算,家庭债务过去一年增加了6.8%。该局在报告中警惕国人,应确保自己有能力承担长期房贷,并在做出庞大开支决定时保持谨慎。

上轮降温措施2018年出台

政府上轮降温措施是在2018年出台,当时这个被分析师形容为“重拳出击”的降温措施中, 除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,个人买家要缴交的ABSD都上调五个百分点。

相比之下,这轮降温措施的ABSD上调多达15个百分点 ,明显“出拳”更重。

政府上回在傍晚时分宣布降温措施后,楼盘马上出现长长人龙。这次政府选择在午夜宣布降温措施,相信是为了避免类似上回买家抢在措施生效前大排长龙买房的情况重现。

在新措施下,购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,须支付的ABSD维持不变,分别为零和5%。

不过购买第二套房产的新加坡公民,须支付的ABSD将从12%调高至17%。购买第三套及更多房产的新加坡公民,以及购买第二套房产的永久居民,须支付的ABSD从15%调高至25%。

若永久居民购买第三套及更多房产,他们须支付的ABSD将从15%调高至30%。外国买家须支付的ABSD一律调高至30%。

政府也将发展商须支付的ABSD,从25%调高至35%。这笔ABSD可在满足印花税规定的条件下,退回给发展商。此外,发展商仍须预先支付一笔5%印花税,而且无法退回。

政府将TDSR顶限从60%收紧到55%的调整,将适用于今天或之后开出选购权书(TOP)的房贷申请和增值抵押贷款(Mortgage Equity Withdrawal Loan)申请。在12月16日前获得房贷的借贷人,不受影响。

为满足住房需求,政府表示接下来会增加组屋和私宅供应,详细情况将于今天稍后发布。


������߻��������༭�� ���α༭���г�

�������߰�����2013��ķ��ز��г���չ���죬���ٳ��з�����������Ѹ�ͣ���ǰ͸֧�˲���������ֱ�ӵ��½��귿�ز��г��IJ����룬���ֳ���������¶����Ӧ��ʣ�ķ��ա������س������롢���ز�˰�ռ��ٵ�����£����ڲ���ѹ�������ط׷׳�̨��ؾ������ߣ�����Ч��΢��9��30�գ�����[΢��]������ᷢ���ˡ����ڽ�һ������ס�����ڷ�������֪ͨ���������ߵij�̨��¥����ˮ���ڽ���¥���·�����ҵ������������������ʵ�£����ز����������ļ���ӭ��ҵ�������ڡ�

��������ƪ

������9.30���Ƿ��ز��г��ġ���ˮ�롱

������֤ȯ�г��ܿ� ���ܿ�����Լ���� �˶�����Ϣ���Ŷ��³� ������

����9��30�գ����С�����ᷢ���ˡ����ڽ�һ������ס�����ڷ�������֪ͨ������ȷ��ӵ��1��ס�����ѽ�����Ӧ��������ļ�ͥ��Ϊ���ƾ�ס�����ٴ�����������ͨ��Ʒס��������ҵ���ڻ���ִ�����׷��������ߡ������߳�̨�����۴����ڽ���2~4���µ�ʱ�䣬ԭ������Ŀǰ�����ʽ����ޣ�������������ս����ر�����10�º�11�·��������ӣ���MBS�ͳ�ծ�����������ۣ���ĩ�����Խ���ȱ�����Ǵ˴δ�����������Լ��

�������ز��г����ļ��Ƚ��л���

����2014��ǰ3���ȣ����ز��г�������������롣�ӷ��ز���������ͽ����¶�ͬ���������Ʊ��ֿ������ٴ���»����𽥷Ż���������Ϊ���ԡ�1~8�·ݣ���Ʒ���������64987��ƽ���ף�ͬ���½�8.3%��������1~7�·�����0.7���ٷֵ㡣��Ʒ�����۶�41661��Ԫ���½�8.9%��������1~7�·�����0.7���ٷֵ㡣�����½���ǰ����2013������������������ʷ���������������2014�����ݺ�2011�ꡢ2012����ȣ����ߺ�2008�ꡢ2009����ȣ������ڵ����������

������Ȼ���ز��ļ۸����ݿ��ܻ�������»�����12�·���ȫ�п��ܴﵽһ��ָ������͵㡣�����͵�Ӧ�þ��Ǹ�������9�·ݵ�ʱ����������ֻ����ͬ��ֻ������2%������ָ�������ͺ�ģ����ǵ��ͺ�����9�·ݼ۸�ָ��ʵ�����Ѿ��µ��ˣ����Դ������г�������10�·ݡ�11�·ݷ����»��ռ䲻�󣬵�Ҳû�������ռ䡣

����������������£��г������ס���ʮ�����ԣ�Ϊ�˱������徭�õ��ȶ���Ԥ���ļ��ȷ��ز������滹���Ϊ���ɣ��ط�����Ҳ���һ����̨��ؾ������ߡ������˶��־������ߴ̼����ļ��ȳ�����ЧӦ�Ѿ���ʼ���֡���û�б�Ҫ�����ֹۣ����ӵ�ǰ����������ļ��Ⱦ��÷�չ���������ز��г��ȶ����ʽ���������ɡ�����ȥ�����������ƿ��ڡ�

����������˵���˴η��ɡ��޴��������г�Ԥ�ڣ���Ҳ������֮�С�ǰ�ڡ�΢�̼����ı߼�ЧӦ�ݼ�����������ѹ�����վ�������������ּ�ڷ�ֹ���ز��г���һ���»����̼����ز��г��Ա��������١��ڷ��ɡ��޴���֮�󣬺��������Ի������������߸�����

�����ʽ���Դ������δ���

�������������ڵ�ǰ���ز��г����ԣ�����ĵĻ����ʽ���Դ�����е�������ѹ����������Ϊ���С�������һֽ���Ķ����⡣

���������������ʽ����Ⲣ����һ����֪��������λ�������һ���������������������ͨ������ס����Ѻ����֧��֤ȯ(MBS)�����޽ϳ���ר�����ծȯ�ȳO�ʽ������Ӵ���Ͷ�ţ�ר����������������ͨ��ס���͸�������ͨ��ס������Ͷ�š�MBS��ָ���ڻ������Լ������е�ȱ�������Ե�����δ���ֽ���������ס����Ѻ��������Ϊ�ʲ�������֤ȯ���������ֽ�ʽ���룬����֤ȯ����ʽ���۸�Ͷ���ߡ���ֹ�����ϰ��꣬�ҹ����˹����������ﵽ10.74����Ԫ���������һ���ȷ���MBS���൱���г����»�ó���5����Ԫ�������ԣ��������֮����ٴ�֤ȯ���������Խ�ԴԴ���ϡ���ò���Ѿ���������������⡣

����������ȫ��������һ����Ը���Ͼ�Ŀǰ�й���һ��ס����Ѻ��������г���û���γɣ�MBS��Ȼ��ֻ��ͣ����ֽ���ϡ�ҪʵʩMBS����Ҫһ��������֧�ֵĽ��ڻ�������Ϊ����Ŧ��ƽ̨����������������ƽ̨�������ɡ���������ʵ�ֵ�(�������뷿�����������������ҷ�����ס����Ѻ���˾����Ҫҵ���Ǵӵ�Ѻ���˾�����к������Ŵ���������ס����Ѻ�����������ס����Ѻ����֤ȯ���������۸�����Ͷ����)�����й�������������ֻͣ����ר�ҵĽ��鱨���С�

�������죬MBS���й�û���ƶȡ�û������Ҳû��ƽ̨�����˽��ɸ���Ϊ����֮����������˵�����������û�У�����������ôչ���أ�

����Ͷ�ʴ���������

�����������߳�̨�����۶��ڳ��С������ǹ����߸��ˣ��������ˡ������ڡ���

�����ļ��ȴ��������Ȼ������ڲ��ֶ��߳��У����Ϊһ�߳��С��ӻƽ��ܵõ���ϢҲ����ˣ����ֶ��߳��б������ã������Ͼ������޹��޴����ɵĴ̼��£��г�Ѹ�����£��ɽ������磻�����������޹����ɺͰ�������ЧӦ�Ķ��ش̼��£�Ҳ�߽���С����������������һֱ���ֱȽ��ȶ����人���Ϸʺ�֣��Ҳ���нϺõı��֡�����һ�߳��������������޹��������޷�ȡ�������г�����Ҫ��ѷһ����޴����ɶ�һ�߳��и�����и߶���ҵ�Ĵ̼�Ҳ�dz����ԡ��������߳���ԭ���Ͳ����޹���Ӱ�죬�޴����ɶ����ǵĴ̼�����(�䷿�ز����ۺ��ܼ۽ϵͣ����������̶Ƚϵ�)���������������߳����Խ����ٽϴ�ѹ����

�������Ĵ����ڽ���һ���߳��е��и߶˲�Ʒ�������һ�߳��еĸ���סլ����9���������г���������Ҳ��ӡ֤���纼�ݺ�������120ƽ�����ϵ��и߶�סլ�ܶȳɽ����������������������ƣ�����һ�߳����У������Ʒ�Դ��������Ƚϸߣ�����޴�����Ҳ����������Ӱ�졣����������סլ���Ʒ������Ӱ���С���������̰��סլ��IJ�Ʒ���ԣ��޹��޴��ķ��ɣ����������ա�

������ҵƪ

������ƫ�����¡����У����õز���

������֤ȯ�г��ܿ� ���ܿ�����Լ���߹���֤ȯ ������

����������Ԥ�ڣ���ƫ���Ƚϴ������ڸ��衢�����ͷ�

��������ǰϦ������ᷢ�������ڽ�һ������ס�����ڷ�������֪ͨ��(���¼������)���Է������������˽ϴ���ȵ�����2009���°������������ز����ҡ�һ·����������׷�����׸�������20%��30%�����׷��������ʴ�0.7�������Żݣ����������ϸ�10%~20%�����׷��׸�����һ����ߣ����ֳ��������ﵽ70%�����׷��Ӵ������׸��������������ʵ���ͣ���Ŵ���ⲻ�������Ͷ��������Ҳ�����ˡ����衱�����ոġ���

�����̸��ط׷��ɰ��ȡ�����޹����󣬡������������ڹ���ǰϦ��ʱ�Ƴ����ԡ��޴����ɰ����£�1���������׷��׸�����30%����������Ϊ��׼����0.7������������״���ҵ�ʽ�ѹ����2��ӵ��1��ס�����ѽ�����Ӧ��������ٴ�����������ͨ��Ʒ��ִ�����׷��������ߣ������ͷŸ�����ס������3�����޹����С����׷����Ϸ����ϴ���������ƫ���ȴ��������С��������֣��㼶�ߣ������г�Ԥ�ڣ��Ʊ������ڸ��衢�����ͷţ�������ʹ�����߳���Ͷ��������ع��г���������ѹ����

����˼ά���¡�����̽��֤ȯ����������ҵ��Զ��չ��������Ӱ��

������������������MBS��ר�����ծ�����������������ʱ�ڶ��ڷ��ز���ҵ��չ˼·�Ĵ��£���������ǿ���ڻ����ĸ���ס������Ͷ��������������ҵ�ͷ��ز�ҵ�������ش�Ӱ�졣�ҹ�Ŀǰ���ݴ�������Լ20���ڣ�3��������Լռ90%���������е��������ֽ���֤ȯ�����У����۹�ģ�ɴ�10���ڡ���������ҵ��˵������MBS�����»�ó���10���ڵ������ԣ��������Խ�����ת�Ƶ�֤ȯ�г���ʵ���ʽ���ٻ�����չ�µ�ҵ�񣬻����Ի�ù̶�Ϣ����������Խ���ǰ���ǣ����ڷ��ز�ҵ��˵�����ݳ�Ϊ���ڲ�Ʒ�������ʲ������Ե����������������ҵ���ʽ�ɱ����ƶ���ҵ������չ������һ�������ز��ʽ�ɱ����ʹ�������֮��ص���ҵ�����ή�������й����ʽ�ɱ����Ӷ���ʵ�徭�ò����ٽ���ʵ�徭�õķ�չ���ƶ����򻯵�·�Ľ�һ�����٣��Է��ز�ҵ�γ�������ЧӦ��

����REITs�Ե�Ŀ�չҲ���ʲ�֤ȯ������Ҫ�ֶΣ������Ľ��ڲ�Ʒ��Ϊ���ز��г������޴�������ԣ����󽵵ͷ�������ʳɱ�������ҵ�ij�Զ��չ��������Ӱ�졣

�������������С��ź�ǿ�ң��������ж��ڽ���¥�е���̬��

�����ڶ�8�·�ͳ�ƾ����ݵ���������ָ����¥�е��ԡ����ó������С�������ѹ����ᵹ����ҵ���ߺͻ������ߵķ��ɣ����ز���ҵ��Ϊ����������Ωһ����Գ����ҵ������Ԥ�ڳ������ϣ�������͹�ԡ�

����������ʱ��̨�����پ����ڡ��С�������ŨŨ�ء��١�����ζ����ʾ��ǿ�ҵġ����С��źţ�����Ԥ�������뷢�����źš��󣬵ط�������ӻԾ��̨����ϸ����ʵ�������̼����С������ij�̨���ط������Ļ����������������ж��ڽ���¥�е���̬�ƣ�������Ϊ¥�е�ů�����У����۵ĸ������ٻ������������ϰ��ꡣ

��������������õز��ɣ����ֿ��������

�����������Է��ز��г������޴�����Ч�ã�����������øܸ˸ߡ����Դ�ı�ģ����������̩�̼������׿��ɷ��������Ͷ����ʢ��չ�ȣ��г��ڰ����������ߣ��ٹ���ĸ��(����)�콡���š�(�麣)�����ز�����ת�͡�������������������ҵ�������Ͷ�����Ͻ�������ҵ�ز�����ƹɷ�������ǡ����ڹɷ�������������(����)�����Ҹ�����ʢ��չ��(����)̩�̼��ţ�����ͷ�������̵ز��������ز�����ơ����ȳǡ���

��������������Ϣϵת�������˺���ý�壬���������ش��ij��ڴ��ݸ�����Ϣ֮Ŀ�ģ�������ζ����ͬ��۵��֤ʵ���������������ݽ����ο���������Ͷ�ʽ��顣Ͷ���߾ݴ˲����������Ե���

���������˲ƾ��ɰɡ�����

Toplist

最新的帖子

標籤