温哥华 空置税 投机税

在BC省内征收投机与空置税的地区（具体征税区域详见https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/taxable-regions）

所有的业主都必须每年进行投机与空置税的申报。如果一栋房子有几个业主，每个业主必须单独申报，包括夫妻。

如果您符合豁免条件，也必须向省政府提出申报。否则将收到省政府寄来的账单。超过99%的BC省居民都可以豁免缴纳投机与空置税。

申报截止日期为3月31日。

未申报的业主，将收到按最高的税率计算的税务账单。但收到账单后，您仍可以提出申报豁免。

税率：2018年，所有符合纳税条件的房主按房屋评估价的0.5%缴税

   2019年开始，加拿大公民和永久居民，并且是BC省居民，每年缴纳0.5%

          加拿大公民和永久居民，但不是BC省居民，每年缴纳1%

          外国投资者和卫星家庭，每年缴纳2%

计税额：计税额是每年BC Assessment所发的物业估价通知书上的政府评估价

纳税额=税率*（业主的产权比例*房屋评估价）

如果您的房子不在投机税征收的区域内，您就不需要进行申报。

如何申报及申请豁免

如果您在12月31日拥有住宅物业，您将会在2月中旬收到纸质的申报表。申报表上需要列出您名下的所有位于征税区域内的住宅物业，并且申报表上会指导您如何进行申报和申请豁免。申报表会寄送到您在BC评估处（BC Assessment）留的邮寄地址。

申报表上包含两个与您的物业对应的认证号码，申报号（declaration code）以及信件ID（letter ID）。您在进行申报时需要提供这两个号码，以及您的社会保险号，以核对身份。

您收到纸质申报表后，可以通过网上的申报服务来进行申报，（申报链接https://www.etax.gov.bc.ca/SVT/_/）

或者房主也可以通过电话来申报。电话申报亦可获得翻译服务。

如果交由第三人代您进行网上申报，他们需要有：您收到的申报表上的两个认证号码，

您的社会保险号和授权书（FIN146）

如果由第三人代您通过电话进行申报，那么为了保护您的个人信息，您必须同时在线上。

注意：不要将省政府的投机与空置税与温哥华市政府的空房税混在一起。

有更多税务疑问，请随时联系Sharyl Zhang @604-336-0888, 或微信我们： szhangcga1010 。

上面是上次答疑时的回答汇总，请大家参考，新的问题请避免重复。谢谢！问题接龙如下：

1、请问：太空家庭，房主是太太。女儿22岁是BC税务居民，女儿名下有一房产出租，有租金收入，女儿用收的租金的一部分租住妈妈的房屋。这样的情况下，妈妈还需要交投机税吗？

2、请问18年当年买的房子，是不是可以免城市的空屋税和BC的投机税。

3、我代朋友问问，他们全家都是加拿大公民，2018年卖掉温哥华原来的房子，同时又在温哥华的LordByng附近买了一个房子，太太及孩子一直在温哥华，先生在国内工作了5个月，然后在温哥华居住超过183天，这样需要交投机税吗？

4、太太住温哥华报税，先生一年中住不满183岁，做不了税务居民，目前也持有枫叶卡，这种算太空家庭吗？

5、可以把房子过户给女儿，这直系亲属过户要大概收多少百分比的税？

6、房产是联名，太太和先生都是加拿大公民，二人只有在2018都未在加拿大住满183天，但太太在温哥华一直有报全球收入，先生是非税务居民，一直未报收入，如何处理?

7、夫妻双方都是永久居民，丈夫是非税务居民，妻子是税务居民，房子全部在妻子名下，把房子一间和一个卫生间出租出去并在半年以上，能免投机空置税吗？

8、我们前后一共打了四次电话，问政府有关投机税的问题，太太是屋主，同时是加拿大是不需要。政府的回答和现在普遍的理解不同，非常困惑？

9、看了您发的文章的解读，卫星家庭把自己房子一部分出租能免投机和空置税吗？

10、太太是PR，且是房屋独立产权人，先生是Visitor，无报税资格，是否豁免投机税？

11、太太加公民，房子太太一人名下。先生PR且非税居民。每年收入太太占80%以上，太太报税并缴不少个税。先生在加不报税，太太税表上spouse收入一栏是空的。请问是否免投机税？谢谢

12、先生是外國人，房子是先生名下，地下室出租，是否就可以免稅？

• 答案如下：

1. 不行，要交投机税

1. 可免投机税，空置税只要自住或出租就可免

3.假如先生是非税务居民就要交投机税

4.是太空家庭

1. 房子过户给子女，原屋主可能要交资产增值税，如双方或一方是外国买家，卖家，其他税也要加

6.要交投机税

7.不能免投机税。出租房可免交投机税的规定：

 关于出租豁免的要求️进一步解释。投机税部分出租的豁免：

If only 1/3 of the house is rented out the house cannot be considered a rental unit. In order for it to be considered a rental unit, the house has to have a full suite that is rented out. This would include a separate entrance and a separate kitchen. If the kitchen is shared by the owner and the tenant, you will not qualify for the rental exemption.

所以需要有独立的出入, 独立的卫生间和厨房的套间出租, 可以豁免投机税。

8.需要交投机税，请看我1月25号在我的公众号发的有关1月23号投机税更新软文；

9.一部分出租要求请看7.答案

1. 如果先生收入大于太太，要交投机税，当然出租后就可以免投机税

1. 要交投机税

1. 如果地下室是有独立出口，厨房，厕所，出租面积不少于整个房子面积三分之一，不是短租就不用交投机税

有更多税务疑问，请随时联系Sharyl Zhang @604-336-0888, 或微信我们： szhangcga1010 。

对于卑诗省业主或者房东来说，房屋拥有成本除了房屋维护、维修 和 翻新费用 ，还包括联邦、省和市级税收。

以下为卑诗省各种税种详情：

目录：

消费税 (GST)

(一次性付费)

加拿大购买任何物业需要缴交5%的消费税（GST）。如果该物业为二手房（超过一年），无需缴交GST，但其用地，如商业用途物业、全新住宅用途物业，都需要另外缴交成交价格的5%GST。

减免方法
新房消费税减免条件：
全新住宅用途物业
其住宅用途为买家首要住宅或其亲属居住用途
计算方式：
成交价格35万以下将获得减免GST的1.8%
成交价格35万到45万以下为部分减免
成交价格45万以上则无任何优惠减免

新租赁用房消费税减免条件:
全新住宅用途房地产物业
其住宅用途为长期出租用途（至少满一年）
计算方式：
成交价格35万以下将获得减免GST的1.8%
成交价格35万到45万以下为部分减免
成交价格45万以上则无任何优惠减免

由于在这两项GST消费税减免优惠中并无国籍限制，外国国籍身分均可申请减免。

官方链接： 新房GST减免

省消费税 (PST)

省级的省消费税（PST），英语Provincial Sales Tax，税率7%。

房产转让税（Property Transfer Tax）

(一次性付费)

在卑诗省进行物业交易时，买家需要向卑诗省政府缴纳 房产交易税 (Property Transfer Tax)。

房产交易税计算方法
0 – 20万为1%20万 – 200万为2% 200万- 300万为3%300万以上为5%

也就是说：
$100万的房产需要支付的房产交易税
$2,000 (20万x1%)+$16,000(80万x2%)=$1.8万

$350万的房产需要支付的房产交易税
$2,000 (20万x1%)+$36,000(180万x2%)+$30,000(100万x2%)+$25,000(50万x5%)=$9.3万

$500万的房产需要支付的房产交易税
$2,000(20万x1%)+$36,000(180万x2%)+$30,000(100万x2%)+$100,000(200万x5%)=$16.8万

减免方法：
首次置业地产转让税减免条件 ：
BC省物业
加拿大公民或居民身分
申报优惠之前在BC省已住满12个月，或在过去6年内以BC省居民身分报过至少2年税
从未购买过任何物业
从未申请过首次购房优惠减免
所购买物业将成为首要住宅

其它新屋房产交易税减免条件

减免计算方法：
成交价$50万以下为全部减免
成交价$50万到$52.5万以下为部分减免
成交价$52.5以上则无任何优惠减免

购买全新物业地产转让税减免条件：
新房；
加拿大公民或居民身分；
物业位置是在BC；
房屋物业将成为首要住宅；
在物业成交后92天内搬进住宅，並以首要住宅住滿一年时间
房屋的市场价值不高于75万加元
土地不大于0.5公顷

注: 全新房屋的市场价值在75万至85万元之间，可申请部分的减免。

地税 Property Tax

(年付)

地税(Property Tax)是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值（卑诗省官方物业评估网站：BC Assessment website ）乘以系数决定的。

如何减免：
Home Owner Grant（屋主自住补助）
请人是该物业的注册屋主申请人是加拿大公民或者永久居民居住
卑诗省地址是申请人的主要住宅（principal residence）
屋估值165万以下

点击进入 计算地税

温哥华空屋税 Vancouver Empty Homes Tax

(年付)

温哥华空屋税 （Empty HomesTax），是针对在温哥华市（City ofVancouver）拥有住宅物业的屋主，对温哥华市的每一个房屋，每年必须申报房屋使用状态的一项税。如果房屋某一年被认定是空置，税率是1%，税收额是这一年政府对房屋的估价，乘以税率1%，要上缴给温哥华市政府。

申报所属期间：每年的1月1日-12月31日；
空屋税的豁免情况有：1）主要自住房 2）出租6个月以上 3）其他；

点击推荐阅读: 如何减免空屋税

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BC省投机税 BC Speculation&Vacancy Tax

(年付)

是对BC省主要城镇区域的住宅物业的每一个屋主，每年对每一个房屋，必须申报房屋使用状态的一项税。

这项税的应用基于以下情况：
1）屋主如何使用房屋；
2）屋主的居民身份和居住状态；
3）屋主在哪里赚取收入来源和申报税收情况。

对2019年和以后年度，对外国投资者和太空家庭成员，税率是2%；对于加拿大公民或永久居民（非太空家庭成员），税率是0.5%；税收年度截止到每年的12月31日，缴税期限到下一年的7月份，申报日期截止到下一年的3月31日，今年的申报截止日期是2020年3月31日；如果交税，交税的截止日期是2020年7月份的第一个工作日；

政府每年2月中发放申报指南到每个住户处，来信中有申报需要的ID和Code等等；

豁免信息：
卑诗省空置税申报即将开始! 最新豁免政策详解

税率计算案例

举例：一栋价值$150万加币的物业必须缴纳的税种：

*以上赋税是根据卑诗省物业评估来计算的。更多详情，请登录卑诗省官方物业评估网站 BC Assessment website 输入地址查寻。

大温哥华地区主要城市地税:

(来源: wowa.ca)

如上所示，尽管赋税种类多样，但仍有很多减税、免税方法，请登录卑诗省政府官方网站查寻：Grants and Rebates for buyers, owners and renters.

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