Skip to content Show 青年安心成家購屋優惠貸款，又稱為青安貸款，是成年人都可以申辦的政府優惠補助型貸款方案。儘管央行為了打擊炒房客，推出限制房貸寬限期的新政策，讓許多年輕人覺得符合買房的條件難如登天，但透過首購利率或是青年首購利率的優惠仍然可以幫助青年順利購屋、享有超低的房貸利率比較優惠！今天貸鼠先生會分享青年首購利率不可不知的重要知識，同時也告訴您青年首購利率最划算的貸款方式，幫助您在首購貸款試算、房貸試算時，順利找出最理想的房貸方案唷！ 符合青年首購利率條件有哪些？
青安貸款的計息方式有一段式機動利率、二段式機動利率和混合式固定利率，可以 3 擇 1 計算利息的方式，特別要注意的是選擇之後未來就無法再更換計息方式，因此要依照個人的還款能力謹慎挑選喔！ 青年首購利率哪家銀行最優惠🧐青安貸款由於是政府提供的優惠型房貸方案，利息的計算方式都以中華郵政 2 年期定儲機動利率為基準，只要貸款額度在 800 萬以內，挑選任何一間承辦銀行都是相同的青年首購利率。 不過每間銀行的房貸手續費有些微不同，因此貸鼠先生列出以下 8 間提供青安貸款的公股銀行房貸手續費，幫助您找出理想的承作銀行喔！
青年首購利率和一般房貸利率有何不同？政府為了降低年輕人的房貸壓力，推出了青年安心成家購屋優惠貸款，但是究竟與一般的房屋貸款有什麼不同呢？貸鼠先生整理下方 2 點不同之處供您參考唷！
即使青安貸款擁有上述 2 種優勢，但是申貸前先利用房貸試算工具，才可以用更客觀的角度比較各方案的優惠內容，尋找出真正適合自己的房貸方案才是最重要的唷！ 1. 挑選手續費最低的承作銀行只要青安貸款的貸款額度在 800 萬以內，無論挑選哪間銀行，計算青年首購利率的方式都一樣，唯一不同的地方在於每間銀行的手續費都不同，因此挑選較低的手續費可以負擔較少的房貸壓力。 2. 選擇一段式機動利率一段式機動利率特色是擁有固定的機動利率，像是青安貸款的一段式機動利率為 1.4%，雖然前期還款壓力較大，但是相較於前高後低的二段式機動利率和混合式固定利率，房貸利率的總額會比較低。 一段式機動利率因為還款利息穩定，因此也幫助您輕鬆規劃後續的財務支出安排，想要瞭解更多有關房貸利息的計算方式，不仿可以參考房貸利息最低是多少？剖析各式房貸利息.找出最適合你的房貸 3. 優惠利率結束後轉貸由於青安貸款的二段式機動利率和混合式固定利率，只有前 2 年才享有最低 1.19% 的利率，後期的機動利率最高會到 1.49%，然而一般房貸有機會可以貸到 1.31% 的最低利息，因此優惠利率結束後，可以考慮找尋其它更划算的房貸方案，向另一間銀行申請房屋轉貸。 ❗️貸鼠先生小提醒❗️ 未來若有意願申請房屋轉貸，必須要注意會需要負擔額外的違約金和新銀行的房貸手續費唷！ 青年首購利率常見問題Q1. 青年首購利率是多少？ 青年安心成家購屋優惠貸款的青年首購利率最低是 1.19%！總共有一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率 3 種計息方式可以擇一。 Q2. 青年首購貸款成數最高多少？ 青年安心成家購屋優惠貸款最高可以貸到 8 成核貸！最高的貸款額度是 NT$ 8,000,000，因此最高可以貸到 NT$ 6,400,000。 Q3. 青年首購寬限期最長到幾年？ 青年安心成家購屋優惠貸款的寬限期最長可到 3 年，寬限期滿可選擇本息分期平均攤還或是本金分期平均攤還。 延伸閱讀： 1. 房貸利息最低是多少？剖析各式房貸利息.找出最適合你的房貸 2. 房貸條件有哪些？申請前必知的 5 大房貸條件解析！ 3. 房屋貸款辦理流程看這裡！常見問題與房貸 6 步驟流程 文章導覽 貸鼠先生希望能建立一個安全、值得信任的平台，讓民眾可以在這裡找到最好的金融方案，用資金繼續實現夢想的藍圖。 貸鼠先生聯手多間銀行提供優惠金融方案，不僅運用 Gogolook 防詐資料庫與 AI 技術，更符合金管會開放銀行 (Open Banking) 政策中資安認證與資料傳輸規範。貸鼠先生為每一位民眾創造便捷、安全、高效的金融服務體驗，以實踐普惠金融的價值。 View all posts by Mr.Roo → 文章目錄
【政府貸款政策彙整】青年購屋貸款 最低利率 1.315% 貸款額度最高 800 萬青年安心成家購屋貸款申辦者必須成年（年滿 20 歲，未來民法修正後可降至 18 歲之成年年齡），並且不管單身或已婚，貸款人及子女名下沒有自宅，也就是說沒有買過房子、以前曾經有房子但已售出或轉讓者都可以辦理此貸款。因此青年購屋貸款不限於首購族。
閱讀更多：【增加申辦銀行貸款機會 教你提升貸款信用評分三招數！】 青年購屋貸款方案計算方式? 有 3 種利率方案青年購屋貸款方案延長至 2022 年 12 月 31 日，最高可貸款 8 成而最高額度為 800 萬，時間為 30 年並有 3 年寬限期。貸款標的物須為申請日前 6 個月起所購置之住宅。有 3 種利率方案可以選，因應升息，Money101提供已經出爐的最新利率：
按中華郵政股份有限公司 2 年期定期儲金額度未達新臺幣 500 萬元機動利率（以下稱基準利率）為主（目前為 0.97%，原為0.845％）固定加 0.555%。 目前利率：1.525%。（自 110 年 1 月 1 日起新貸放案件，按機動利率固定加 0.555%，原本為1.40%，但目前變為 1.525%，機動計息）
前 2 年：基準利率固定加 0.345%，目前為 1.315%(原本為1.19)，機動計息。 第 3 年起：按基準利率固定加 0.645%，目前為 1.615%(原本為1.49)，機動計息
第 1 年：按「撥貸當時」基準利率固定加 0.525%，目前為 1.495%，固定計息 第 2 年：按「撥貸當時」基準利率固定加 0.625%，目前為 1.595%，固定計息 第 3 年起：按基準利率固定加 0.645%，目前為 1.615%，機動計息 閱讀更多：【買房須知！銀行鑑價低於成交價 導致房貸成數不足怎麼辦？】 下表整理出貸款的條件、貸款利息以及貸款內容：
閱讀更多：【貸款利率試算前 不可不知的三件事】 青年購屋貸款怎麼申請？ 八大承作銀行手續費比較很多網友在問本項貸款的申請方式，其實只要是符合資格條件者，即可向指定公股銀行依一般房貸申請程序辦理。青年安心成家貸款每家銀行的內容一樣，差別就在手續費上，基本上都會有一個開辦費加上信用查詢費，如果有保證人的話就需再另外加一筆保證人的信用查詢。目前台灣銀行的 3,300 元為最低，華南銀行如果貸款到 800 萬，手續費會高達 8,300 元為目前最高；至於沒有其他銀行，雖然沒有在政府的承作銀行名單中，但相關的房貸優惠方案還是有的，一併整理給大家參考！
閱讀更多：【缺了這項貸款條件 百萬網紅也列銀行三大借錢黑名單】 青年購屋貸款利率怎麼選？很多人在申辦時的第一選擇就是要決定利率計算方式，不過不管是固定還是機動，本來都是每個人去評估未來央行調息的方向，當大環境經濟疲弱，央行就會降息，讓更多資金灌入市場，當大環境經濟走強，央行就會升息，避免市場過熱，老實說不管選哪個，基本上都是會隨著「定儲利率」浮動。 如果自己有理財規劃，預期依照 30 年貸款年限，定期繳交固定金額的，適合一段式機動利率。但預估央行將在2年內「調降」保持或定儲利率適合二段式機動利率、預估央行將在2年內「調漲」定儲利率適合混合式貸款利率，且方案彼此間的差別主要在於前 2 年的利率是採用機動計息或是固定計息，可以依照自己的財務狀況去評估最適合的方案。此外，也需要把手續費的因素考慮進去。 閱讀更多：【低利率時代買房好還是租房好？這三個數字是關鍵！】 800 萬不夠？可考慮搭配申請一般銀行房貸由於青年購屋貸款方案借貸上限為 800萬，假如預估要在大台北地區買房，800萬可能還需要另外的資金補足缺口，可以考慮申請一般銀行房貸，可以利用利率不會太高、借支很簡便的彈性房貸。現在許多銀行都推出超低利率，貸款成數高、還款年限長，不論是青年首購族，還是需要資金周轉的都能更靈活地運用。以下就有幾個房貸推薦。 閱讀更多：【2022 社會住宅申請資格、條件 7大QA一次解析】 青年安心成家購屋優惠貸款常見問題Q:青年安心成家購屋優惠貸款何時辦理？ A:申請日為 110 年 1 月 1 日至 111 年 12 月 31 日。 Q:青年安心成家購屋優惠貸款怎麼辦理？ A:符合本項貸款之資格條件者，請洽公股銀行依其一般房貸申請程序，並指定適用本項貸款條件辦理。 Q:單身者可否申辦本項貸款？ A:可以！青年安心貸款對象是借款人名下無自有住宅者。也包含單身跟已婚者。 Q:之前借過的人可不可以調整貸款利率？ A:不可以！借款人得自由選擇一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率計息，一經選定不得變更。 Q:青年安心貸款年齡限制？ A:借款人符合民法規定之成年年齡以上即可申辦本項貸款，其年齡計算以向銀行申請日為準。 閱讀更多：【內政部房屋修繕住宅貸款條件、利息、如何申請看這裡】 地震火災頻傳 投保住宅火險+地震險 守護一生心血明台產險 住宅火險 承保範圍類別 【信用貸款小知識】
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青安貸款 怎麼算？
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