只要是想從事不動產仲介或代銷業務，最低標的門檻就是要考過這張由內政部認可的「不動產經紀營業員證照」，考不過還不能當房仲呢！至於考證照前的訓練課程是什麼？有些什麼實用的資訊？就分享給對不動產有興趣的朋友們知道！ Show 為何要去考不動產營業員執照？沒別的原因，因為我喜歡研究房子！ 加上自己在青浦買房以後，對於未來開始要繳的房屋稅、土地稅不是很清楚，外加合約規範和管委會的管理條例…等等太多相關的法規，其實跟你我的生活是非常息息相關的。（這些內容細節下面會提到） 好不容易買到了喜歡的房子，身為所有權人，理應要熟悉本身應有的權利。未來也可以用更平易近人的方式，分享給更多人這些房地產的相關知識，也算是我去報考學習的初衷：） 我是在2020年3月，犧牲連續幾個週末，固定早上6點出發上台北，認真去上不動產營業員的訓練課程。也順利一次就通過了考試！ 老實說，不動產營業員執照的考試真的不難，頂多需要花時間背考題就好！只要不遲到好好認真上課、回家溫習考題和老師講授的概念重點，幾乎都會及格！（滿分100分我就拿到86分，同期的還有拿到99超高分的）
上課內容非常豐富！從早上8:30持續上到下午5:30，雖然椅子很難坐屁股不舒服，但我上起課來一點也不覺得枯躁，老師講的每一個概念和重點，對我來說都像是航向不動產的新大陸XD 不動產營業員的上課與考試內容包含：民法、土地法、不動產經紀業管理條例、公寓大廈管理條例、公平交易法、消費者保護法、土地稅法、房屋稅與契稅⋯等等。 
接下來我就分別一一介紹每個主題的重點在講什麼囉！
一、民法這是與每位人民最息息相關的法律，舉凡私人生活關係與權利義務，說簡單點就是你身為台灣人民所擁有的權利、財產物權、夫妻婚姻下的共有財產以及遺產繼承…等。民法大概也是全世界最常上法院判決的項目、也是不動產最常發生的糾紛了～ 然後民法的範圍實在是太過廣泛，即使老師講4小時對我來說資訊量還是過大！比較清楚的是夫妻親屬間的財產制度和遺產繼承權，聽完以後真心覺得「小三」這行業實在是太好賺了…只要生了小孩就等同擁有法定繼承權！跟後宮傳一樣只要生下龍子，就能躍升為貴妃。不過道德上還是建議大家別這麼幹啦XD 二、土地法舉凡地權區分、地籍、地用、地稅、徵收等政府會做的事情，以及政府限制你所能擁有多少私人土地的限制，包含重劃區的相關法規都有包含到。 除非你從家人那邊繼承了一塊土地時，需要在6個月內登記以外，其他大都為相關行業的知識。但有一個值得注意的事情就是，外國人是可以買台灣房子的，這也是為何桃園有一堆外國人在買房子（前三名分別為ABC美國人、香港人和日本人） 三、不動產經紀業管理條例這我就不須多做說明了，反正就是政府告訴經營不動產公司們該有的規範與交易秩序。大部分只需要知道，政府規定仲介交易成功時，買賣雙方加起來抽的趴數不得超過6%即可，基本上仲介們也不會違法！ 四、各式不動產契約書契約這東西，就對我們買家來說就相當相當重要囉！簽約前一定要逐字逐條地看仔細、回家再反覆校對3遍。我是好險先前有上過愛莉老師的課程（課程推薦連結請點此），哪些應記載的事項和細節都有仔細核對過，交屋以後也沒有什麼爭議發生。 不過課程講義裡的內容真的是超級豐富壓～足足有46頁之多還有範本和條款細節，內容多到可以寫出很多文章來！大家只要知道，樓高超過3.6米就保證是違建了～ 五、公寓大廈管理條例就是管委會的規定囉～概念更加清楚以後，真心認為以後要好好參與我們社區管委的大小事項。喔對了～大家一定要注意！舉凡防火巷、樓梯間、共同走廊等設備，是不可堆置雜物和設置柵欄的，違反者可是會罰到4萬元臺幣以上20萬元臺幣以上！ 六、公平交易法與消費保護法這個就不需多做說明了，反正一個是企業對企業、另一個是企業對消費者。消保法保障消費者可以在7日內選擇解除契約，並且無須說明理由以及負擔任何費用。 我們要做的事情只有一個，就是多多捐錢給消基會。因為消基會是民間團體其實很貧窮啊～需要我們人民多多支持維持營運！ 七、土地稅法哎呀～到這裡就是每年5月大家不得不繳納獻貢給政府的時候。買房時會需要繳那契稅、印花稅；持有期間則要繳納房屋稅、地價稅、房子賣出去以後要繳納土地增值稅，外加了解最近的新政策「房地合一稅」。 稅法對房產投資人而言真的是超重要，為了減稅哈哈哈哈！只要是自住都享有優惠稅率，因此許多投資人都會拿自己的一等親屬去登記房產為自住使用，買3間房是不成太大問題的，我也好希望有3棟房子的那一天喔… 結果內容太多太豐富，默默地就不小心寫了2000多字！也發現房仲、代銷和建商要懂得很多～這麼多的法律知識要注意，還要達到買賣雙方的平衡，不小心犯了差錯又會被政府罰錢。所以該給人家的仲介費還是要該給啊～房仲也不好當啊！ 希望我簡單的介紹分享，能夠讓大家清楚不動產經紀營業員到底要學些什麼：） *本人雖有房地產業務從業資格，但目前工作並非房地產業務。僅是為了未來撰寫房地產相關文章能更加專業，始取得不動產營業員專業訓練課程並已通過正式考試。 延伸閱讀📋 懶人包整理
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如何取得不動產營業員？（一）不動產經紀營業員登錄證明申請書。 （二）國民身分證（外國人為護照）影本乙份。 （三）不動產經紀人考試及格證書及其影本或不動產經紀營業員專業訓練證明書及其影本。 （四）經紀營業員登錄及證明費合計新臺幣300元，通訊申請者檢具郵政匯票（匯票請購單「受款人姓名」請填載受理機構、團體全銜）。
賣房要證照嗎？不動產經紀人主為房屋買賣的中間協商者，根據「不動產經紀業管理條例」規定，房屋仲介與代銷公司須有「不動產經紀人」執照，公司才能營業。
如何取得不動產經紀人證照？不動產經紀業. 不動產經紀人證書申請書1份。. 身分證影本1份。. 申請人最近1年內直4公分、寬2.8公分正面脫帽半身相片1式2張。. 考試院核發之不動產經紀人考試及格證書及其影本各1份。. 不動產經紀人證照好考嗎？不動產經紀人共考5科，在不動產證照類別的考試中題型最為簡單，且合格率較高，因此常作為考生的不動產入門證照之一。 不動產經紀人考試出題範圍集中，所以熟練考古題尤為重要，只要掌握常見考題就能大幅縮短準備時間。
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不動產營業員證照如何取得？
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