透天採光罩是否為違建採光罩 透天採光罩是否為違建 請問若在一樓車庫建採光罩是否為違建??請問在4樓建採光罩或玻璃屋是否為違建?? 建築物不申請建築執照，就是違建。 何謂建築物??依建築法，點藍字看條文第四條 本法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。 第二十五條 建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。 但合於第七十八條及第九十八條規定者，不在此限。 直轄市、縣（市）（局）主管建築機關為處理擅自建造或使用或拆除之建築物，得派員攜帶證明文件，進入公私有土地或建築物內勘查。 因此凡是有頂蓋的構造物，都屬於建築物，無論是一樓或是頂樓，依法未申請建築執照，都是違建。 但違建分很多種，依建築時間、位置不同，查報拆除的程度也不同。 若依台北市違章建築處理條例，點藍字看條文新違建：指民國八十四年一月一日以後新產生之違建。 查報處理原則第十七點搭建於建築物露台或一樓法定空地之無壁體透明棚架，其高度在三公尺以下或低於該層樓層高度，每戶搭建面積與第六點雨遮之規定面積合併計算在三十平方公尺以下，且未占用開放空間、巷道、防火間隔（巷）或位於法定停車空間無礙停車者，拍照列管。 因此，若是屬於新違建的車庫採光罩，雖是違建，但僅要拍照列管即可，不會被即報即拆。 既存違建：指民國五十三年一月一日以後至民國八十三年十二月三十一日以前已存在之違建。 查報處理原則第二十四點既存違建拍照列管，列入分類分期計畫處理。 但大型違建、列入本府專案處理或有危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻或都市更新之違建，由本局訂定計畫優先執行查報拆除。 亦即，若屬於既存違建就可以緩拆，所謂分期分類就是慢慢來囉。 因此車庫、屋頂採光罩，雖屬於違建，因為不妨礙公共危險都可以緩拆或拍照列管。 參考資料 建築經歷+法規，都市/建築/室內/景觀 照列管。 前項免予查報或拍照列管之新違建，若經消防、交通主管機關認定有妨礙消防安全、公共通行者，查報拆除。 拆後重建者，除應查報拆除外，並依建築法第九十五條規定移送法辦。 分、二樓以上未超過六十公分或位於防火間隔（巷）未超過五十公分，且不超過各樓層之高度者，免予查報。 前項尺寸以建築物外緣突出之水平距離計算。 貳、新違建之處理五、新違建應查報拆除。 但符合第六點至第二十一點規定者，得免予查報或拍六、建築物外牆以非鋼筋混凝土材料搭蓋之雨遮，其淨深一樓未超過九十公七、以竹、木或輕鋼架搭建之無壁體花架，其頂蓋透空率在三分之二以上而面積在三十平方公尺以下，且位於屋頂平台最高高度在二公尺以下、露台或法定空地高度在二、五公尺以下或低於該層樓高度，及未占用法定停車空間、避難平台、巷道或防火間隔（巷）者，免予查報。 八、設置於法定空地之假山水或魚池等景觀設施，未占用巷道、騎樓地、無遮簷人行道、法定停車空間或防火間隔（巷）者，免予查報。 九、建築物依法留設之窗口、陽台或位於防火間隔（巷）之外牆，裝設透空率在百分之七十以上之欄柵式防盜窗，其淨深未超過五十公分，且面臨道路或基地內通路者，應留設有效開口並未上鎖者，免予查報。 本要點發布實施前已設置完成之防盜窗應依前項規定設置有效開口，違反者查報拆除。 第一項有效開口規定如下： (一)十層以下樓層為淨高一百二十公分以上、淨寬七十五公分以上或內切直徑一百公分以上之開口或圓孔。 (二) 十一層以上樓層為淨高及淨寬各為五十公分以上或內切直徑五十公分以上之開口或圓孔。 十、領有使用執照之建築物，二樓以上陽台加窗或一樓陽台加設鐵捲門、落地門窗，且原有外牆未拆除者，免予查報。 十一、家禽、家畜棚舍、鴿舍或寵物籠舍等，其高度在一．五公尺以下、面積在六平方公尺以下，且未占用法定停車空間、開放空間、巷道或防火間隔（巷）者，免予查報。 但鴿舍位於飛航管制區者，查報拆除。 十二、碟形天線，直徑在三公尺以內、高度在九公尺以下者，免予查報。 設置於屋頂平台（不含避難平台）之碟形天線，未超過建築面積八分之一者，免予查報。 十三、陽台、欄杆及女兒牆等修築，其高度在一．五公尺以下者，免予查報。 十四、設置於建築空地或法定空地上之欄柵式圍籬，其高度在二公尺以下、牆基在六十公分以下、透空率在百分之七十以上，且未占用法定停車空間者，拍照列管。 十五、住宅區依綜合設計放寬規定留設之公寓大廈開放空間，於建築基地內設置前條之欄柵式圍籬，符合下列規定者，拍照列管： (一) 該公寓大廈管理委員會在本府報備有案。 (二) 經區分所有權人會議之決議設置。 (三) 於每日上午七時起至下午十時止開放供不特定人使用。 (四) 於適當位置設置可供無障礙進出使用之活動門，其寬度在四公尺以上， 且於開放時間內全部打開。 (五) 非設置於沿計畫道路留設之人行步道、無遮簷人行道、現有巷道或有必要長時間留供公眾通行使用之土地。 前項第二款之決議，依公寓大廈管理條例第二十九條規定之計算方式為之。 但公寓大廈規約另有規定者從其規定。 本要點發布實施前已設置之開放空間圍籬應依前二項規定辦理，違反者查報拆除。 建築物使用執照,建築物室內裝修工程管理,著名建築物,建築物圖片,建築物公共安全檢查,建築物室內裝修管理辦法,有名的建築物,建築物室內設計,建築物高度,建築物法規建築物,雜項工作物,縣（市）,玻璃屋,建築,屋頂採光罩,處理,建築法,樓層高度,防火間隔 水電|牆壁|陽台|木工|廚房|搬家|木地板|設計|浴缸|水泥|燈泡|費用|防水|估價|隔間|房屋|傢俱|沙發|壁紙|廚具|木板|租屋|風水|床墊|日光燈|熱水器|浴室|天花板|窗簾|套房|窗戶| 參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1007012905328 採光罩
當然是違建。 zkgfhmc 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
[房地王/胡兆陽報導] 根據過去內政部營建署的統計，全台違章建築未拆除的案件高達66多萬件，已經創下歷年來的新高紀錄，平均每12戶就有1戶有違章建築的問題，也比5年前的每15戶才有1戶的違章建築比率還高，逼得營建署已經提出《建築法》修正草案，未來經過查報、限期內未自行拆除的違建，每次最高罰款50萬元，而且可以按次罰錢。  或許你家就有違章建築的問題，不過別擔心，俗話說：「法律不外乎人情」，房子住久了總會有修建的需要，所以本篇特別整理以下建築法規裡不會被拆除、查報、也不會被罰款的違建事項（但後續如果經消防、交通機關認定有妨礙消防、公共通行，仍可查報拆除），民眾瞭解這些規定後才能維護自身的權益： 鐵窗深度有規定首先在國人最常做的防盜鐵窗、夾層空間方面，不會查報拆除的情況如下： 一、在窗戶、陽台或防火巷外牆裝設的防盜窗，緃深不能超過50公分，透空率在70%，而且臨道路或基地內通路的柵欄要設置可開啟的開口。 二、2樓以上陽台可以加窗、或1樓陽台可以加設鐵捲門、落地門窗，但外牆不能拆除。 三、外牆以非鋼筋混凝土搭建的雨遮，其縱深在1樓沒有超過90公分、2樓沒有超過60公分或是在防火巷裡沒有超過50公分。 四、住戶修建陽台、女兒牆或欄桿，其高度要在1.5公尺以內。 五、夾層違建曾經向建管機關報備有案，或是在民國83年底之前完工、並取得相關技師簽證無礙結構、消防安全的證明，可以免於查報拆除。 棚架不能亂搭其次，民眾喜歡在自家空地搭棚架、柵欄、碟形天線也有相關的規定： 一、以竹、木或輕鋼架搭建的無牆體花架，其頂蓋透空率在2/3、面積在30平方公尺以下，屋頂高度在2公尺以下、露台或法定空地高度在2.5公尺以下，未占用法定停車空間、避難平台、防火巷。 二、搭在露台或法定空地的無牆棚架，高度在3公尺以下或低於此樓層高度，每戶棚架面積和雨遮的面積合併要在30平方公尺以下，而且沒有佔用開放空間、防火巷、巷道。 三、設置在法定空地的假山、魚池等景觀設施，沒有佔用到巷道、人行道、法定停車空間、防火巷。 四、房子出入口到房屋之間的無牆棚架，其高度在3公尺或低於一樓層、寬度在2公尺以下，未佔用騎樓、防火巷。 五、設在空地上的柵欄式圍籬高度在2公尺以下、透空率在70%以上，不能佔用法定停車空間。 六、動物棚舍、鴿舍的高度要在1.5公尺以下、面積在6平方公尺以下，而且不能佔用法定停車空間、開放空間、防火巷。 七、碟形天線的直徑不能超過3公尺、高度不能超過9公尺。放在屋頂平台的碟形天線也不能超過房子面積的1/8。 開放空間設柵欄要合乎規定在整個社區的管理方面，有以下幾點不會被列為查報拆除對象： 一、社區依建築法規而設置的開放空間，想設置柵欄式圍籬要通過區分所有權人會議的決議、設置可供無障礙進出使用的活動門，還要向地方政府報備、每天7點到下午10點開放供人使用，柵欄也不能設在人行道、巷道上。 二、社區的守望相助崗、管理員亭，面積在4平方公尺以下、高度在2.5公尺以下，不能有基柱固定於地上，也沒有佔用法定停車空間、防火巷、不影響公眾通行。 三、空地上的露天空調設備高度要在1.2公尺以下、體積在1.5立方公尺以下（餐飲業的油煙廢氣處理設備高度在1.5公尺以下、體積在6立方公尺以下），而且不能佔用法定停車空間、開放空間、防火巷。 四、設置在屋頂平台上的空調設備，要經過社區住戶大會的同意（至少要過半數）才能設置。 |
車庫遮雨棚違建
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