共有703筆實價登錄 Show 排除特殊交易 列表 地圖 此圖示代表該數值為系統運算，詳細請看說明 111年11月 台北市信義區嘉興街155之6號三樓 公寓 1,510萬 67.54萬 22.36坪 7.94坪 47.9年 3樓/4樓 3房2廳1衛 備註資訊：陽台外推； 111年11月 公寓台北市信義區嘉興街155之6號三樓 建坪22.36坪地坪7.94無車位 資料說明 111年11月  福德街44號 公寓 3,100萬 124.66萬 24.87坪 9.3坪 50.0年 1樓/4樓 2房1廳2衛 建坪24.87坪地坪9.3無車位 資料說明 111年11月 台北市信義區吳興街336巷40號 公寓 2,000萬 76.66萬 26.09坪 8.45坪 44.8年 1樓/5樓 3房2廳2衛 111年11月 公寓台北市信義區吳興街336巷40號 建坪26.09坪地坪8.45無車位 資料說明 111年11月 台北市信義區吳興街284巷22弄74號 公寓 1,800萬 72.26萬 24.91坪 14.07坪 56.0年 1樓/4樓 4房2廳2衛 備註資訊：其他增建； 111年11月 公寓台北市信義區吳興街284巷22弄74號 建坪24.91坪地坪14.07無車位 資料說明 111年11月 台北市信義區信義路五段150巷499號三樓之1 套房 1,200萬 72.83萬 16.48坪 3.37坪 25.9年 3樓/16樓 1房2廳1衛 棉花田 備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； 111年11月 套房 棉花田 台北市信義區信義路五段150巷499號三樓之1 建坪16.48坪地坪3.37無車位 資料說明 訂閱實價登錄 相信有在考慮買房的你，一定不想要當盤子買在高價。 想要聰明購屋買在合理價，但又對物件附近的行情不了解，許多人就會透過實價登錄了解市場上的交易狀況。 不過，好像也聽說過實價登錄上的價格有陷阱，實價登錄真的準嗎？ 這篇文章會分享，怎麼看實價登錄、破解 4 大實價登錄作價手法，也會分享實價登錄常見的疑問。
為什麼要看實價登錄？在沒有實價登錄之前，大家在購屋該出多少價，是靠房仲在買賣雙方中間協助溝通，取得一個大家滿意的價格，順利成交。又或者價格是建商、代銷說的算。 不過因為買賣不透明，有可能在歡喜成交過後發現自己買在高點，覺得受騙。 實價登錄，就是為了揭露成交價格，讓交易更透明，政府也可以實質課稅。 賣方也可以透過實價登錄，了解自己的房子在市場上的行情如何。 實價登錄何時開始？為了解決交易不透明的問題，實價登錄於 2012 年 8月 1 日上線。 不過實價登錄舊制會以「區段化、去識別化」來呈現資訊，沒有辦法透過地址、門牌直接比對物件。除此之外，也有預售屋價格不夠即時的問題。 2021 年 7 月 1 日，實價登錄 2.0 上線，就是為了改善舊制的既有狀況。 實價登錄 2.0 的 3 大重點為了解決舊制的問題，我們整理出實價登錄 2.0 的 3 大改良重點：
過去實價登錄只能看到區間門牌，像是「民族西路 300-350號」，無法確切知道是哪一戶。 實價登錄 2.0 則是可以完整揭露地址、門牌，讓你可以直接對照每戶成交價格。
實價登錄 2.0 要求預售屋在簽訂買賣契約的 30 日內，就必須申報。 希望改善過往預售屋價格不即時的問題。
在預售屋正式簽署買賣契約前，買方會先付訂金拿到一張預約單據，等價格談妥就會拿到一張訂購單。無論是預約單、訂購單，都俗稱為紅單。 過去投資客透過轉讓紅單，炒作房價來賺取利潤。 因此實價登錄 2.0 也規定，不得將紅單轉售，否則處以 15 萬到 100 萬元的罰鍰。 實價登錄申報時間、期限？實價登錄的申報方式分為兩種，「憑證登錄、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」。 兩種方式都可以到 地政線上申辦系統 操作。
到地政線上申辦系統 ，點選「不動產實價登錄 」。 填寫完交易資料後，就可以產生申報書、線上送件，完成申報。
到地政線上申辦系統 ，點選「不動產實價登錄」。 填寫完交易資料，產生申報書，列印簽名後送到地政事務所，完成申報。 如何看懂實價登錄那實價登錄網站會包含什麼資訊呢？
不過我們似乎常聽到實價登錄的價格不準，這是怎麼一回事呢？ 這篇文章會分享 4 個常見的實價登錄作價手法，讓你避開實價登錄陷阱！ 做價手法 1：沒有報車位價格、低報車位價格我們在查詢實價登錄時，大部分會以「單坪價格」來判斷想買賣的物件現在的行情。 如果低於實價登錄的單坪價格，就感覺自己撿到便宜。 不過單坪價格，常常會因為車位資訊而造成混淆！ 單價價格有包含車位價格嗎？下圖就可以直接看出：
舉例來說，假設總價是 2500 百萬、產權面積為 50 坪的物件，其中車位佔了 10 坪。 但 A 物件有申報車位價格 200 萬，B 物件則沒有。 那麼 A 物件的單坪價格就會以扣掉車位價格的 2300 萬，除以 40 坪的面積，算下來為 57.5 萬一坪。 但是 B 物件會直接以 2500 萬除以 50 坪，算出來的每坪價格為 50 萬。 也就是說，這個物件的單坪價格會因為沒有將車位價格登記在實價登錄系統裡，而誤導消費者。 除了車位價格沒寫之外，車位價格也有可能低報。 有些實價登錄的車位價格報得非常低，就算車位價格有登記到系統當中，但其實也是魚目混珠，用來擾亂視聽而已。 怎麼解套呢？可以詢問價格後回推。 如果對於某個物件有興趣，可以先了解一下社區行情，知道現在市場上的車位價格，再比對一下該物件的車位面積。直接用實價登錄的總價數據，扣除市場的車位均價後，再換算出正確單坪價格。這樣的實價登錄價格再來參考才有意義。 做價手法 2：預售屋總價包含裝潢費、家電在看實價登錄時，點選查詢物件的地段位置，就可以看到備註。 當房市不好時，建商如果想將預售屋趕快銷出去，或許就會以送裝潢、家電的方式來促銷。 不過在合約價格中，為了想要拉高價格，可能會將送出的裝潢、家電的金額加進成交價裡。 譬如說原本成交價說好是 1800 萬，而建商送出的裝潢、家電總金額是 200 萬。那麼就要注意合約裡真正的價格是不是寫 2000 萬了，某些建商會灌水把這些贈送的金額也加到總價之中。 而這些預售屋的備註中有些會寫包含裝潢費，這就表示必須將總價扣除掉裝潢費之後，算出來的單價才不會失真。 以下圖房屋為例，它的總價為 1450 萬，車位總價為 160 萬，車位的坪數為 7.62坪，扣掉車位的坪數為 12.03坪。 系統上的單坪價格為 107.2 萬，但要注意「備註中有寫包含裝潢費 63 萬」！ 如果把總價 1450 萬 – 車位 160 萬 – 裝潢 63 萬，算出來的單坪價為變成 101.99 萬，這才是不失真的價格喔！ 但也要注意，適用於實價登錄 2.0 的買賣，才有規定第一手交易物件要將內含裝潢費、家電等細節載明，登記備註欄裡。如果申報不實或是資訊不清，也會處以罰鍰喔！ 作價手法 3：簽 AB 約，拉升房價又可超貸另一種手法為，買預售屋配合建商簽 AB 約、買中古屋配合仲介簽 AB 約，聯合作價。 什麼叫做 AB 約呢？ 其實就是除了簽訂房屋的買賣契約之外，還會另外簽訂保證退款，或保證折讓金額的折讓單。 那為什麼買方要配合建商、仲介作價呢？ 很有可能是民眾自備款不足，配合作價就可以拉高成交價，也相對可以拉高貸款金額。 舉例來說，假設建商跟買方說好，會退款 500 萬給買方，讓買方配合以 2000 萬作為成交價寫在買賣契約中。 而買方的貸款成數為 7 成，用墊高的成交價 2000 萬，就可以貸 1400 萬。 比起實際買入價格 1500 萬，等於民眾可以多向銀行貸出 350 萬元。 假設未來預售屋買方轉手以1800 萬賣出，從實價登錄來看卻為賠 200 萬售出，不但房地合一稅不會課稅，實際上還賺了 300 萬。 建商也可以營造高成交價，拉升買氣。 不過如果作價被銀行發現超貸，溢貸的部份會被追回之外，也會觸犯《刑法》第 214 條使公務人員登載不實罪、第 210 條偽造文書罪、 第 339 條普通詐欺罪與第 339-4 條加重詐欺罪，有被起訴風險。 就算沒被起訴，也會被銀行紀錄「詐貸」影響信用。 未來要再辦理貸款、信用卡，這項紀錄會影響你的信用狀況。 大家千萬要注意喔！ 作價手法 4：預售屋高價登錄，後續退戶預售屋也有一種做法是「假交易」。 因為現行的實價登錄 2.0，只要求必須在簽約的 30 天內進行實價登錄。 但只要那一戶的預售屋「首次」實價登錄完成，就算後續換約、轉手，只要還沒有交屋，都不用再另外申報。 因此，不管是賣給親朋好友，或是不知情的人頭，只要能夠把房價做高、簽約後完成實價登錄，後續再辦理退戶，就算日後價格變便宜，只要還沒交屋都不需要再申報。 想買該預售屋的民眾，很有可能就會被這些做高的實價登錄資訊給誤導，認為目前行情就是這樣子。 雖然預售屋的換約已經被限制，但政府不一定查得到，大家還是得自己小心。 延伸閱讀：買預售屋前，5 件你必須先了解的事 為何實價登錄查不到？有時候會發現，你知道已經賣掉的物件，卻在實價登錄系統中查不到這筆資料。 這是為什麼呢？可能有以下幾種原因。 系統還沒更新目前實價登錄系統會在每月1日、11日與 21日做資料更新，因此在案件申報要等待約 30- 45 天的時間。 預售屋實價登錄時間、期限如果今天這個預售屋物件在實價登錄系統查詢不到，可能是因為它是 110 年 7 月之前買賣的預售屋。
因為舊制的實價登錄，針對預售屋的買賣是在「代銷業者於委託代銷契約期滿或終止的 30 天內」，才需要去申報實價登錄。 因此，只要是在 110 年 7 月之前買的預售屋，雖然你可能早已交屋，但是因為代銷還沒有全數賣出，那在實價登錄上可能都不會看到你買的物件的資訊。
而新制的實價登錄 2.0 是從 110 年7月才開始上路，於 110 年 7 月後的預售屋，則是必須在簽訂預售屋買賣契約日起 30 日內，去申報實價登錄資訊。 7 種特殊狀況不揭露實價登錄除了預售屋屬於舊制之外，也有以下 7 種狀況，不會揭露實價登錄。
實價登錄特殊交易是什麼？一些熱門的房屋交易資訊網站，通常都會幫你整理附近案件的行情。 有些時候，你會看到某一筆交易的單價特別低，但被標明「特殊交易」。 不過，這個特殊交易是出自什麼原因呢？ 其實在實價登錄網站的「備註」都會寫清楚喔！ 房屋特殊交易有可能為下面 12 種原因：
所以如果看到房屋交易資訊網站標注特殊交易的案件，你也可以去內政部的實價登錄網查詢它的特殊交易原因，來判斷交易價格是否具有參考價值喔。 實價登錄常見疑問
因為車位價格沒有規定必須申報，所以一些案件雖然有標出車位資訊，但並沒有顯示車位價格。
沒有辦法，因為法拍屋的登記原因並不是因為買賣，所以目前實價登錄系統是查不到的。
建物第一次登記後移轉是指「於第一次建物登記後六個月內買賣」。 假設登記時間為 1月 1日，在 6 月 30 日前轉移，就會跑出註記。
實價登錄完成申報後，系統會在每月1日、11日與21日會作資料更新。
假如刻意隱藏資訊，或申報不實，經 3 次處罰仍未改正者，將加重處 15 萬元至 75 萬元罰鍰喔！ |
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