阿達家的房子是早期蓋在農地上的磚造屋,因為過於老舊,打算原地重建,原本想申請興建農舍,但聽說不容易而且要花一、兩年時間,媽媽年紀大了不想再等,打算直接先蓋了再說,請問這樣被拆除的風險高嗎?有其他建議嗎? 根據各縣政府地政處表示,若民眾的農地上有74年11月16日以前(田地目除外)就存在的老舊建築物,並且取得合法證明文件,就可向政府申請變更成為建地,民眾可向縣政府地政處或地政事務所洽詢。 農地要變更建地的規定如下: 一、被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地,可變更的面積約363坪以下。如因整塊土地完整性的規劃所需,將可放寬到400坪以下。 二、農地的地形凹入周圍建地內,凹入缺口未超過20公尺,則可變更的面積約363坪以下。如因整塊土地完整性的規劃所需,將可放寬到400坪以下。 三、雖然不符合以上條件,但是農地上有老舊建物者,仍有可變更為建地的適用,只是可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準,若有相關證明文件,最多可增加百分之四十。 四、農地變更作為其它特殊用地的方案,須經專案核准。如變更為幼稚園、安養院、遊憩用地、寺廟用地、丁種工業用地、納骨塔等。 以阿達家來說,農地上有老舊建物,應可變更為建地使用,只是可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準,最多可增加到40%。但農舍的興建仍需要符合政府訂定的相關法規、條件,才能申請建造。 阿達家可以母親老農的名義申請建照、合法興建農舍,在《農業發展條例》修正以前(也就是 2000年 1 月 28 日前)所取得的農地,並不會受到面積大小與時間的限制,農民都可以自由興建農舍,農舍興建的建蔽率皆為10%,樓高10.5公尺,容積率最大約150坪,基地面積最大約100坪。 阿達媽媽如果打算直接先蓋,恐先面臨被檢舉違章建築,而關於未經許可擅自建造之建築物補辦建築執照時,依建築物第86條第1款規定處以建築物造價千分之50以下罰鍰,已有處罰之法據。違法興建農舍,依都市計畫法和區域計畫法可能面臨: 一、限期改正,可依法處新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰,並得限期令其拆除其地上物恢復原狀。 二、經限期不遵從者,得按次處罰,並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施,其費用由土地或地上物所有人、使用人或管理人負擔。 三、除依行政執行法辦理外,並得處六個月以下有期徒刑或拘役。 四、最嚴重將會廢止農舍資格。 曾有102年案例得補辦建築許可:因各直轄市、縣(市)建築主管機關處理轄下之違章建築查報業務,對於農地上整棟違章建築,除坐落於禁限建地區外,多認屬得補辦建築許可程序之查報案件,爰為簡化流程,尚無須先行審認是否為違章建築性質,可採併案審查方式處理,故就農業用地作農業使用證明書(以下簡稱農用證明)之核發,其執行方式調整如下: (一)申請人於農用證明申請書勾選項目為辦理農業發展條例第18條「申請興建自用農舍」。 (二)依「農業用地興建農舍辦法」第9條第2項第3款規定意旨,扣除農舍用地10%之面積後,供農業生產使用部分之農業經營用地應為完整區塊,且其面積不得低於該農業用地面積90%,爰就是否符合該90%之農業使用面積予以審認即可。 (三)倘其他審查項目均符合規定,則可核發農用證明,並於該證明書之「其他欄」加註。 蓋房子居住是長久的事,既然可以合法申請興建,為何要冒著被拆除的風險,而讓自己寢食難安,這其中的得失,就看當事人自己衡量囉! 參考資料: https://www.cpami.gov.tw/%E6%9C%80%E6%96%B0%E6%B6%88%E6%81%AF/%E6%B3%95%E8%A6%8F%E5%85%AC%E5%91%8A/25-%E7%B6%9C%E5%90%88%E8%A8%88%E7%95%AB%E7%AF%87/10732-%E8%BE%B2%E6%A5%AD%E7%94%A8%E5%9C%B0%E8%88%88%E5%BB%BA%E8%BE%B2%E8%88%8D%E8%BE%A6%E6%B3%95.html 內政部營建署 農業用地興建農舍辦法 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawALL.aspx?PCode=M0020001 全國法規資料庫 農業發展條例 農地可申請變更建地,讓老房子擁有新生命 (taitung.gov.tw) 台東縣政府地政處 農業用地興建農舍辦法 | 中華民國內政部營建署全球資訊網 (cpami.gov.tw) 有關申請核發補辦農舍建築執照之農業用地作農業使用證明書,其建築物性質及是否符合建築法令規定等相關疑義1案,檢送行政院農業委員會102年12月19日召開「研商未經申請建築許可即先行動工興建之農舍,為補申請建築執照之農業用地作農業使用證明書核發事宜」會議紀錄1份,請參處。 | 中華民國內政部營建署全球資訊網 (cpami.gov.tw) ===================== 粉專:https://reurl.cc/gWWOG4 社團:https://reurl.cc/834xn7 Y T:https://reurl.cc/Nr1MVn podcast:https://reurl.cc/834a14 ===================== 蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8 阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE 阿明電子書 https://readmoo.com/publisher/2831 �����̫�� DJH �� 2022-7-14 19:12 �s�� �Q�бЦU��j�j�C ���D�O�A�a�W���«ؿv�n�h�¤~���i���ܧئa --------------------------------------------------------------------------------------- https://www.land.moi.gov.tw/chht ... id=3495&qitem=1 �O�W�a�ϫD�����g�a�ϥνs�w�ި�覡���t�ܥi����3�Ӷ��q�G �G�B�ĤG���q�]62�~�^�G �]���@��³���M���A���Ϧ������g�a�귽�@�g�٦X�z���ϥΡA�F����62�~�}�l�N�u�}�A�a�s�w���u�A�~�Φa�v��I�����ʺި�A��L�a�ؤg�a�h���ި�ϥΡA�b���ɹ�O�@�u�}�A�СA���@³���Ͳ��T�㦨�ġC �T�B�ĤT���q�]63�~�H��^�G �D�����g�a�t�X63�~1��31��u�ϰ�p�e�k�v�����I��A���w���S�w�A�~�ϵ�10�بϥΤ��Ϥνs�w��18�بϥΦa�A�æ�64�~��75�~�������Ͽ쵤�s�w���i�A���������s�w�C�P�ɡA�̷Ӥ��F��65�~���q�{���u�D�����g�a�ϥκި�W�h�v��I�ި�C �O�W�a�ϰ��������B�s�����B�O�_���B�Ÿq���ο��]���^�X�֫e�O�����B�������B�O�n�����C�J�����p�e�~�A��l18�����]�t��O�����B�x�n���ΰ������^���D�����g�a�A���̪۫F�������62�~��z�g�a���Ϥνs�w�ܽd�u�@�A�T�w�ܽd�u�@�n�I�A�H�@�����O�D�����g�a�ϥΤ��ϻP�s�w���ѦҡA�ӿ���64�~10��6���z���i�s�w�A��L�����h�g�������Ͽ�z�A�ө�75�~11��1��Ÿq���쵤�s�w���i��A���O�D�����g�a�ϥΤw���������s�w�A�ǤJ�P�@�ϥκި���t�C https://www.land.taichung.gov.tw ... 0&type_id=10894 �аݧڪ��A�a�W���¦��ЫΡA�i���i�H�ӽ��ܧ�(��)���ؿv�Φa�A�p�G�i�H�A���n�˪�������H�V���ӳ�촣�X�ӽСH https://www.hl-land.gov.tw/News_Content.aspx?n=210&s=995 �D�����g�a�ϥνs�w��A����n��z�s�w�H�p��ӽСH ���G 2. �D�����g�a�ϥνs�w���z�s�w���g�a�A�Ѥg�a�Ҧ��v�H���X�s�w�e�w�ŦX�u�s�w�D�����g�a�ϥΤ��ϹϤνs�w�U�بϥΦa�@�~�����v�s�w�W�w�A�B�{�b���Y�ݦ��Ī��ҩ����A�N��V�g�a�Ҧb�a���]���^�F���Φa�F�ưȩҥӽп�z�s�w�C 3. �Ҧp�G�@��A�~�Ϥ��A�s�w���i�e��w���X�k���v�ت��A�o�s���A���Φa�A�i�˨�G���@���Ы��å��B�ؿv���өΫت��n�O�ҩ��B���G����f�E�J�ҩ��B���T�����ǵ|�ҩ��B���|��ú�ǦۨӤ��ιq�O�ҩ��|�ؤ�@�A�ӽп�z�s�w���Һثؿv�Φa�C���]���^�F�����z�ӽп�z�s�w���@��ؿv�Φa�ץ�A�X�k�ЫΤΨ䭱�n�ѫس]�]�u�ȡ^���{�w�A���q�Χs�w�h�Ѧa�F����z�F�ӽФH�]�i�H���X�g�ӿ��]���^�F���س]�]�u�ȡ^���{�w�ֵo���X�k�ЫΤΨ�X�k�d�n���ҩ����A��z�ӽЧs�w�C https://www.taitung.gov.tw/News_Content.aspx?n=13370&s=53630 �A�a�i�ӽ��ܧ�ئa�A���ѩФl�֦��s�ͩR �z���D�ܡH�A�a�W�p�G�����«ت��A�ŦX�@�w����h�i�V�F���ӽ��ܧئa�C�x�F���F���a�F�B���ܡA�Y�������A�a�W�� 74�~11��16���H�e(�Цa�ذ��~)�N�s�b���ؿv���A�åB���o�X�k�ҩ����A�N�i�V�F���ӽ��ܧ��ئa�A�����s�w�ο�z�覡�A�����i�V�x�F���F���a�F�B�Φa�F�ưȩҬ��ߡC�����a�F�B���ܡA�̾ڡu�s�w�D�����g�a�ϥΤ��ϹϤνs�w�U�بϥΦa�@�~�����v�W�w�A�g�s�w�ϥΤ��g�a�A�p�g�a�Ҧ��v�H�˨�T�i�s�w�e�Τ��i�s�w�����w�ܧ�ϥΤ��X�k�ҩ����A�i�̧@�~�����W�w��z�s�w�A���A�a�ܧئa�C �s�b��A�a�W�����«ت��]���g�ƤQ�~�����ΫB�O�A�Ʀܦa�_�B�䭷���a�`�Iŧ�A�i�ೣ���}�l�ݭةάO�a�l�~���ΡA�p�G�����ЫΦ��W�z���p�ХD�ʻP�ܶm�����ҥӽШa�l�ҩ��A���o���ҩ�����A���i�N�A�a���Ϋ��ܧ��ئa�A�����s�w�������Фο�z�覡�A�����i�q�������a�F�B�ΦU�a�F�ưȩҸ߰ݡA��i�ܥx�F���F�������d�߬�����Thttp://land.taitung.gov.tw/cp.aspx?n=C96720FEA38DE787�C ------------------------------------------------------------------------------- �L�O�n���|�y���ѩФl�C |