社會住宅申請 需要什麼？

最後更新：2022-01-13

隨著房價節節高升，更多的人選擇以租代買，然而租房子對現在的年輕人來說也是一大負擔，
政府的社會住宅方案，聽說可以用比較便宜的租金租房子？

到底誰能申請，申請的流程會不會很麻煩呢？這篇文章市場先生帶你一次搞懂社會住宅。

1. 什麼是社會住宅？跟國宅、合宜住宅有何不同？
2. 申請社會住宅的資格是什麼？
3. 社會住宅要如何申請？流程是什麼？
4. 申請社會住宅中籤率高嗎？
5. 社會住宅好嗎？值得申請嗎？

本文是從房客的角度出發，如果你是房東，想了解政府的方案，
可閱讀另一篇：社會住宅包租代管方案是什麼？可節稅嗎？(房東篇)

社會住宅 是什麼？跟國宅、合宜住宅有何不同？

目前政府推行的社會住宅主要有兩種：

1. 政府或獎勵民間直接興建社會住宅，然後以低於市場行情的租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業就學有居住需求者。
2. 政府辦理民間租屋媒合，以低於市場租金包租或代管方式提供給上述對象。

政府的目標是要在8年提供20萬戶社會住宅給民眾居住 (民國106年~113年) 。

目前有提供社會住宅的縣市包含臺北市、新北市、桃園市、新竹市、台中市、南投縣、嘉義市、台南市、高雄市、台東縣、連江縣、金門縣、澎湖縣 (2020/10內政部資料) 。

社會住宅跟國宅還有合宜住宅有什麼不同？

國宅跟合宜住宅都是政府用較低的價格提供房子給民眾購買，房屋是可以買賣的，
而社會住宅目的是解決民眾階段性的租屋需求，因此只租不賣。

社會住宅的租金真的比較便宜嗎？

社會住宅的承租為三年一約，租金的部分分為一般戶跟優先戶(含弱勢族群跟中低收入戶)，
一般戶：租金約是市場行情的8折，租期最長6年。
優先戶：租金因為有政府額外的補助，約是市場行情5~7折，租期最長12年。

另外請特別注意，申請社會住宅租金可以報稅，但不可再申請租屋補貼。

社會住宅資格 是什麼？

申請社會住宅的基本資格各縣市略有不同，以各縣市政府網站公告為主。
以新北市2020年的規定為例：

社會住宅一般戶資格：

1. 年滿20歲之中華民國國民
2. 設籍在新北市或在新北市就學、就業者
3. 家庭年所得最近一年在127萬以下，且人均所得不得超過每月54,250元
4. 家庭成員均無在台北市、新北市、基隆市或桃園市有自有住宅

社會住宅優先戶資格：

1. 特殊境遇家庭
2. 育有未成年子女三人以上
3. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲
4. 65歲以上之老人
5. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
6. 身心障礙者
7. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
8. 原住民/災民/遊民
9. 低收入戶
10. 中低收入戶

社會住宅 要如何申請？

社會住宅申請的流程有6個步驟：

STEP1：先至內政部不動產資訊平台的社會住宅專區

STEP2：下拉網頁至「各縣市政府公告內容」，然後點選你要的縣市

STEP3：以新北市政府網頁為例，點入後點選右上角「線上申請」， 即可看到目前開放申請的社會住宅

STEP4：填妥文件後，寄送至各縣市政府受理單位

STEP5：資格審查通過者，由縣市政府公開抽籤

STEP6：中籤後辦理選屋跟簽約即可入住

另外，除了政府公告外，在各大租屋網上我們也可以看到社會住宅招租的資訊，
只要符合社會住宅的申請資格，看到喜歡的房子即可聯絡招租的房仲，
他們也會協助送件流程。

租屋網上面的社會住宅招租資訊：

社會住宅中籤率高嗎？

社會住宅因有租金優惠，因此申請算是蠻熱門的，
根據 社會住宅推聯盟 整理的數據，社會住宅近期的中籤率最低為2.3%，
最高有到32%，可參考下表：

如果沒抽中，會列入遞補名單，如果有名額就會按順序遞補，
一般戶的候補名單有效期2年，優先戶的候補名單有效期5年，
所以當次沒中籤之後還是有機會抽中的。

社會住宅 好嗎？值得申請嗎？

社會住宅是政府的美意，希望減輕民眾房租負擔並提供給民眾更好的居住品質，
那民眾實際的反饋又是如何呢？
筆者私下訪問了一位居住在台北市某社會住宅已經三年的B君，
看看他對社會住宅的評價如何：

B君：
我之前是在台北市就學念研究所的，當時朋友跟我說這個方案，
我覺得對我來說租金的吸引力蠻大的，因此就去申請。
申請過程一度想放棄，因為要準備的文件很多，又要跑國稅局之類的很麻煩，
聽說中籤率又很低(最低時大概只有1%左右)，還好後來沒放棄，真的很幸運抽中了。

從抽中到真的入住中間還隔了約半年的時間，要辦理選屋、簽約、交屋、入籍等，
不像一般租屋隔天就可以搬進去了，公宅大部分都是空屋，
因此搬進去前還要花一筆預算自己買傢俱，像我就買了全新的冷氣、洗衣機、冰箱等，
花了10幾萬，這筆費用在申請前要有心理準備。

社會住宅優缺點是什麼？

實際入住後，當然有一些優缺點，

優點：
我覺得我很幸運住到很新的公宅，居住環境很好，房間客廳都有對外窗，
管理良好且租金便宜，CP值比外面的房子高很多，而且還可以拿來報稅，有節稅的效果。

缺點：
戶數很多，電梯很難等，且鄰居的素質不一，還是會遇到抽煙、吵架的鄰居，
不過鄰居的問題是住在哪邊都可能會發生的，真的看個人運氣了。

整體來說，我還是很肯定政府社會住宅的方案，像我們這種離家求學的青年，
手邊沒有太多錢，社會住宅一次最長可以住6年，
至少在租屋上給我們很安心的保障，希望政府可以多蓋一些社會住宅。

(以上為個人意見，僅供參考)

關於社會住宅，
如果你是房東，想了解政府的方案，
可閱讀另一篇：社會住宅包租代管方案是什麼？可節稅嗎？(房東篇)

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